一、賣房人反悔的法律后果是什么?

賣房人反悔的法律后果是為此要承擔法院當中所規(guī)定的違約的責任，而這樣的一種違約責任，實際上就是一種貨幣金錢方面的賠償，發(fā)生類似情況后，買房人通常可以有兩種處理方法：

第一種，要求繼續(xù)履行合同。如果出賣人不同意繼續(xù)履行，買房人可以向人民法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，能夠繼續(xù)履行的合同，一方違約后，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任，首選承擔責任方式就是繼續(xù)履行。為了穩(wěn)妥的維護買房人的合法權(quán)益，在訴訟時應(yīng)及時保全爭議房屋，“逼其就范”，最終將房屋買到手，如果此過程造成買房人其他損失的，或者合同中還有違約責任條款的，買房人還可以要求賣房人承擔賠償損失的責任。

第二種，依合同約定要求賣房人承擔違約金或賠償因其違約造成賣房人損失的責任，這種適合買房人也不想繼續(xù)買房或房屋已過戶到第三人的名下，因為賣房人的違約，買房人順水推舟，要求其承擔責任，同意解除合同。

以上兩種方式，都會對賣房人造成不利的后果，因此，賣房人在出賣房屋時應(yīng)審慎簽約。合同一旦簽字生效后，對雙方就有法律上的約束力，雙方必須嚴格按約定履行合同，一方違約后，對方就有權(quán)要求繼續(xù)履行或追究其他違約責任。因此，無論是買房人還是賣房人在簽合同前應(yīng)慎重考慮，合同簽訂后應(yīng)誠信履行。

二、簽訂購房合同應(yīng)該注意什么?

(一)房屋面積的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

(二)價格、收費、付款額條款

在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購房者付出各種款項、稅費時，購房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。

(三)房屋質(zhì)量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

以上三點是巧顧專家對購房者需注意在購房合同中的條款。

購買房屋是雙方當事人的一種行為，不僅僅是買房的人員，他需要通過一個仔細的考量，賣方人員的話，也是需要了解到自己手中所擁有的商品房，他的一個最基本的品質(zhì)性的問題，否則的話可能會存在著違約付不了房屋的這樣一種情況。

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