房屋無權(quán)處分房屋的訴訟時(shí)效適用普通訴訟時(shí)效規(guī)定，是3年。

一般情況下，對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)是屬于所有人的，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，是無效的民事行為，并且很可能構(gòu)成對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的侵害，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。不過，現(xiàn)行《合同法》第五十一條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

也就是說，在特殊情況下的無權(quán)處分行為，法律出于鼓勵(lì)交易的考慮，規(guī)定經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該種處分行為所訂合同有效。比如某甲出國(guó)前，將一批保質(zhì)期為二年的高級(jí)營(yíng)養(yǎng)保健品寄存某乙處，講明年內(nèi)回國(guó)取走。一年多后，某甲因故仍未歸，又一時(shí)聯(lián)絡(luò)不上，某乙遂與商場(chǎng)簽訂該保健品銷售合同。經(jīng)某甲歸國(guó)后追認(rèn)，該銷售合同有效。當(dāng)然，追認(rèn)的形式權(quán)利人既可以向買受人作出追認(rèn)，也可以向處分人作出追認(rèn)。無論向誰作出追認(rèn)，其法律后果都由權(quán)利人承擔(dān)。法律這樣規(guī)定，對(duì)于在特殊情況下為保護(hù)他人財(cái)產(chǎn)利益而處分他人財(cái)產(chǎn)的行為是個(gè)鼓勵(lì)，更重要的是，促進(jìn)了資源能向有效發(fā)揮作用的地方實(shí)行流轉(zhuǎn)，防止了資源的浪費(fèi)。

實(shí)踐中，無權(quán)處分行為有無效力主要分以下幾種情況：

(一)相對(duì)人明知無權(quán)處分人無處分權(quán)而與之進(jìn)行交易的行為。相對(duì)人明知無權(quán)處分人無處分權(quán)而與之進(jìn)行交易行為，其目的在于使自己通過交易獲得本屬于權(quán)利人的利益，而對(duì)于無權(quán)處分人無處分權(quán)不加理會(huì)，雙方通過默示主觀上達(dá)成了惡意串通，客觀上損害了他人的利益。根據(jù)《合同法》第52條第2款規(guī)定：“惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益，合同無效。”因?yàn)榉芍槐Ｗo(hù)合法的合同關(guān)系，對(duì)內(nèi)容或目的違法的合同關(guān)系，一概否定其效力。如果對(duì)此種主觀具有惡意的相對(duì)人的利益加以保護(hù)的話，勢(shì)必會(huì)破壞誠(chéng)實(shí)信用和公平原則，造成市場(chǎng)交易秩序的混亂。在這種場(chǎng)合，權(quán)利人可以基于所有物返還請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求相對(duì)人返還財(cái)產(chǎn)，也可以依侵權(quán)行為的規(guī)定請(qǐng)求無權(quán)處分人賠償損失。

(二)相對(duì)人不知或者不應(yīng)當(dāng)知道無權(quán)處分人無處分權(quán)而與之進(jìn)行交易的行為。相對(duì)人由于不知道權(quán)利人的存在，所以其主觀上是善意的。對(duì)于善意的相對(duì)人，應(yīng)當(dāng)給予充分的保護(hù)。

對(duì)于相對(duì)人為善意的無權(quán)處分可區(qū)分不同的交易階段做出不同的認(rèn)定：

1、相對(duì)人和無權(quán)處分人的合同已經(jīng)履行完畢，標(biāo)的物已經(jīng)交付給相對(duì)人。此時(shí)即涉及到善意取得制度的適用問題。善意取得，亦稱即時(shí)取得，是指無權(quán)處分人將其占有的他人的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三人，第三人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)是公然善意、有償和無過失的，則第三人可依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，第三人在取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)后，原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求無處分權(quán)人賠償損失。

由此可知，善意取得作為財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種原始取得方式，是無權(quán)處分行為的結(jié)果，是基于法律規(guī)定而使無權(quán)處分行為轉(zhuǎn)化為有效行為的又一方式，應(yīng)當(dāng)作為《合同法》第51條規(guī)定的一個(gè)例外。法律之所以規(guī)定善意取得制度有其必然的原因：

首先是基于占有之公信力，善意受讓人出于對(duì)公示的信賴，應(yīng)當(dāng)取得物權(quán)。否則，連法定方式都無法保證出讓人具有處分權(quán)，交易就失去了最起碼的保障。

其次是基于交易之便利。當(dāng)今的商品交易非常頻繁，如果在交易中由第三人負(fù)擔(dān)無權(quán)處分的風(fēng)險(xiǎn)，則受讓人勢(shì)必輾轉(zhuǎn)調(diào)查讓與人處分權(quán)限之有無，這將增加交易費(fèi)用，拖延交易時(shí)間。該種情況下，無論權(quán)利人事后是否追認(rèn)，使該無權(quán)處分行為符合權(quán)利人的意思表示，從而排除其有效地障礙，也無論無權(quán)處分人在訂立合同后是否取得了標(biāo)的物的處分權(quán)(通過交易、受贈(zèng)等行為)，糾正了主體不合格之錯(cuò)誤，均不影響該合同成為有效的合同。

當(dāng)然，這種情形必須符合善意取得的法定構(gòu)成要件，即：

(1)處分財(cái)產(chǎn)的出讓人必須實(shí)際占有被讓與的該財(cái)產(chǎn)。且此占有是基于所有人的意思而合法地占有處分物。

(2)受讓人須通過交換實(shí)際占有已取得的財(cái)產(chǎn)。這種交換，是指通過買賣、互易、贈(zèng)與、債務(wù)清償、出資等具有交換性質(zhì)的行為。

(3)轉(zhuǎn)移占有的財(cái)產(chǎn)須是法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)。法律禁止流通的財(cái)產(chǎn)，如毒品、文物等，不得適用善意取得。同時(shí)，善意取得的財(cái)產(chǎn)必須是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)一般都要進(jìn)行過戶登記，出讓時(shí)必須出示權(quán)利證書，因而不適用善意取得制度。

(4)受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)須出于善意。善意就是不知情，即受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)不知讓與人為非財(cái)產(chǎn)所有人或無轉(zhuǎn)讓權(quán)人。受讓人必須在讓與人交付財(cái)產(chǎn)時(shí)為善意。財(cái)產(chǎn)交付完畢以后，如果受讓人得知讓與人無權(quán)處分，并不影響所有權(quán)的取得。如果受讓人在財(cái)產(chǎn)交付前或交付時(shí)已知讓與人無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，即為惡意。此時(shí)，對(duì)于無償取得標(biāo)的物的善意相對(duì)人以及其它法律規(guī)定不能適用善意取得制度的情形，權(quán)利人仍有權(quán)行使拒絕追認(rèn)權(quán)。因?yàn)樵谶@些情況下，善意人要么未付出相應(yīng)的對(duì)價(jià)而取得標(biāo)的物，要么未依法律規(guī)定來訂立和履行合同，所以法律讓善意相對(duì)人負(fù)擔(dān)一定的不利益，從而向保護(hù)權(quán)利人的利益一方傾斜，是合理的，也符合公平公正原則。

2、相對(duì)人與無權(quán)處分人之間合同雖已生效但未履行或者標(biāo)的物尚未交付。此種情況下不符合善意取得的構(gòu)成要件，因此不應(yīng)按前述的原則來處理。，這是應(yīng)當(dāng)適用我國(guó)《合同法》第51條的典型。此種情況下允許權(quán)利人享有追認(rèn)權(quán)是給予權(quán)利人一定的選擇權(quán)，如果權(quán)利人認(rèn)為此合同對(duì)已有利可以追認(rèn)其為有效合同，如果權(quán)利人認(rèn)為此合同有損于自己的權(quán)益，可以拒絕追認(rèn)，使該合同成為無效合同。而對(duì)于并未受領(lǐng)交付的善意相對(duì)人來說，可以向無權(quán)處分人主張締約過失責(zé)任，無權(quán)處分人基于自己對(duì)誠(chéng)信義務(wù)的過失，賠償相對(duì)人信賴?yán)娴膿p失。

一般情況下，對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)是屬于所有人的，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，是無效的民事行為，并且很可能構(gòu)成對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的侵害，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。