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寧波
農村房買賣是否是合法買賣？
一、農村房買賣是否是合法買賣？
根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定,“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應繼續占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規劃方案另行安排。
我國的土地屬于全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”該法第六十三條還規定,“農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準;
二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;
三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：
(1)城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
根據國家規定，在農村里的宅基地只能賣給有農業戶口的人，不能賣給非農業戶口的人，所以不能將宅基地賣給城市居民。如果是賣給農業戶口的人話，需要退還原來的宅基地給村委會，才能購買新的宅基地，所以這能賣給本村村民，不能賣給別人。
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