拆遷房的性質有哪幾種情況

房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行異地安置。住宅房屋的拆遷補償款由房屋的重置成新價、區位補償價、搬遷補助費、提前搬家獎勵費等內容構成。房屋的重置成新價與區位補償價是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，由房地產市場評估確定的。從這兩項補償的性質上看，房屋的重置成新價與區位補償價主要是補償給被拆遷房屋的所有權人的，其他費用具有補償給家庭成員的性質。張某有這座房屋的所有權，也就擁有了該房屋所代表的財產權利。拆遷的性質是對被拆遷房屋的所有權人給予補償與安置，關鍵是對房屋土地使用權、房屋、地上構筑物等損失的補償，房屋的貨幣補償價格可以說是該房屋價值的另外一種表現形式。所以，筆者認為，基于該房屋的重置成新價和區位補償價核算的補償款應歸房屋所有人所有；搬遷補助費、提前搬家獎勵費及夫妻關系存續期間增建部分的(若有的話)補償應屬夫妻共同財產，其妻子有權分割。

被征收的房屋性質如何認定?

國務院辦公廳于2003年9月19日作出了國辦發明電〔2003〕42號緊急通知，明確提出在認真做好城鎮房屋拆遷工作時，“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營狀況，經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”具體而言：

(1)房屋產權證上所登記的房屋使用性質，應當作為確定房屋性質的依據；

(2)房屋性質發生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記；

(3)規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置；

(4)規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，但依法取得營業執照并用于商業經營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據其經營狀況、經營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。

該通知屬于特殊規范性文件，具有國家政策的效力，對行政機關具有約束力，人民法院可以作為審查行政行為合法性的補充依據。即認定房屋性質時，不僅根據房屋產權證上所登記的房屋使用性質，同時需要考慮房屋實際用途。

自建房在拆遷中的性質如何認定

自建房從法律意義上來講不是一個法律概念，而是一個社會概念。我們常說的自建房，一般是指出于自住與營利的需要，人們在原有住房的基礎上在自家院落或空閑地上所加蓋的房屋。

(1)自建時間。由于違法建設的認定主體、處理主體、處理方式等內容最早由第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議于1989年12月26日通過，自1990年4月1日起開始施行的《城市規劃法》規制，而后由第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議于2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行的《城鄉規劃法》規制。那么一旦自建行為發生在《城市規劃法》生效之前，則因“新法不溯及既往”的通用原則而不得依據《城市規劃法》確認未獲得規劃許可的自建房為違章建筑或違法建設。

(2)認定主體。拆遷實踐中，由拆遷人、房屋拆遷主管部門和城管大隊等直接認定某一房屋(包括自建房)或者其他建筑物、構筑物等其他設施為違章建筑的情形很普遍。實際上，違章建筑只有城市規劃行政主管部門有權加以認定。《城鄉規劃法》實施后的違法建設也僅能夠由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門認定。那么對于自建房是否屬于違章建筑、違法建設，拆遷人、房屋拆遷主管部門和城管大隊等均不得擅自認定。正確的做法是，拆遷人應當就可能系違章建筑、違法建設的房屋的事宜報請規劃主管部門處理，或者告知被拆遷人申請規劃主管部門處理。規劃主管部門在接到拆遷人的有關報告或者被拆遷人的有關申請后，再依法確定是否為違章建筑、違法建設。

(3)處理主體與方式。同樣地，對違章建筑、違法建設的處理權僅僅歸屬于規劃行政主管部門。在自建房屋雖然影響規劃，但可以采取改正措施的情況下，規劃主管部門可以責令當事人限期改正并處罰款。被拆遷人在接受處罰后采取了有關改正措施的，規劃主管部門可以認定該房屋系合法建筑，被拆遷人憑規劃主管部門的處罰決定申請房屋產權登記，該房屋可以按照合法建筑給予拆遷補償；在自建房嚴重影響規劃的情況下，規劃行政主管部門有權責令當事人限期拆除或者沒收該違章建筑。上述兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規劃行政主管部門以外的其他主體，如拆遷人、房屋拆遷主管部門、城管大隊均不得擅自為拆除行為。

(4)處理時效。違章建筑、違法建設并不必然受到法律追責。原因在于，法律在賦予追則主體行政處罰權力的同時，也規定了行使該權力的時效。根據我國現行法律的規定，對違章建筑、違法建設進行處罰的時效是兩年。若超過該時效，權力即歸于消滅。

拆遷房的性質有哪幾種情況？拆遷房屋的時候當事人可以提出自己補償的方案，雙方對于拆遷補償的問題可以好好的商談下，這樣才能夠更好維護自己權益。要是你遇到拆遷房方面的糾紛要維護自己權益，不妨在線咨詢一下律霸網在線律師進行解答。