在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚后購置房產是否可以約定歸一方所有呢
雙方出資購置的房屋，但并沒有辦理有效的登記，房屋產權如何?
對于雙方出資購置的房屋，男女雙方舉行了結婚儀式，但是沒有辦理登記的，應當分為兩種情況區(qū)別對待：
(1)構成的，無論是否辦理登記，該房屋都是夫妻共同財產，雙方另有約定的除外。
(2)不構成事實婚姻的，符合結婚條件，可以補辦結婚登記，補辦后，該房屋視為夫妻共同財產;拒不補辦結婚登記的，雙方不是合法的夫妻，屬于同居關系，而二人同居期間購置的房屋，如果對雙方出資份額和房屋產權各自擁有的份額有協(xié)議和約定的，按協(xié)議處理;沒有約定而對房屋產權發(fā)生爭議的，以房屋產權證書上登記的名字為準。
婚后購置的房屋可否約定為一方所有?
婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有。《婚姻法》關于夫妻關系存續(xù)期間取得的財產歸夫妻共同所有的規(guī)定，前提是在雙方沒有約定的情況下才能適用的，也即雙方對財產有約定的，首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下，才適用法律的規(guī)定。因此，婚后購置的房屋，無論其房款屬于一方的個人財產還是夫妻共同財產，都可以就房屋產權進行約定。這種財產處理過程中“約定優(yōu)先適用于法定”的原則更能充分體現(xiàn)法律對當事人意思自治的尊重。在約定過程中，應當注意如下問題：首先，約定處理的房屋必須是夫妻共同財產，不能對其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則，損害了第三人利益的，該行為無效。其次，約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實，即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。再次，約定必須合法，不能損害國家、集體和第三人的利益，并且必須采取書面形式，口頭約定無效。最后，約定最好辦理公證，經過公證的房屋產權協(xié)議，當事人無須就其效力再行舉證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有逾期貸款未償還能做抵押擔保嗎
2020-11-25財產保全擔保費退嗎
2021-01-06處理人事爭議的原則有哪些
2020-12-02工傷的索賠計算
2021-03-25林地非法架設線路如何處罰
2021-03-12簽訂勞動合同公司名稱變了還有效嗎
2021-03-04勞動合同的試用期只能約定幾次
2021-02-22在被保險人同意的視角下談贈與人身保險合同
2021-02-27保險逾期未交由誰承擔責任
2020-12-15財產保險事故發(fā)生后應該向誰索賠
2021-01-13兩年沒檢車沒交保險現(xiàn)在想用還能車檢嗎
2021-02-01離婚時土地承包經營權怎么分割
2020-11-28有關物權法的基本法律知識（三）
2021-01-15二手房拆遷費怎么補
2020-11-282020商鋪拆遷補償標準是什么
2021-03-21對拆遷安置不滿意怎么維權
2021-02-10離婚時對拆遷補償是怎么分割的
2021-02-15農村拆遷安置房與經濟適用房的區(qū)別
2021-02-13修高速公路拆遷紅線是多少米
2021-03-21拆遷評估報告應該符合哪些要求
2021-03-22