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寧波
城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷有什么區(qū)別
城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷有什么區(qū)別
根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，城市市區(qū)土地歸屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有，其他依法規(guī)定也屬于國有土地。
首先城市房屋拆遷和農(nóng)村宅基地拆遷兩者性質(zhì)不同，分別隸屬于不同的主管部門，房屋拆遷管理部門和土地管理部門。
其次兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。城市拆遷補(bǔ)償是按市場評(píng)估價(jià)進(jìn)行，城市房屋寸土寸金，補(bǔ)償主要依據(jù)區(qū)位，用途和建筑面積確定，農(nóng)村宅基地則主要分為宅基地的補(bǔ)償和地上物的補(bǔ)償，一般只補(bǔ)償成本重置費(fèi)。因此城市拆遷補(bǔ)償自然要比宅基地征收補(bǔ)償價(jià)格高得多。于是，在進(jìn)行征地補(bǔ)償時(shí)究竟是用何種補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，便成為被拆遷人和拆遷公司的主要爭論焦點(diǎn)之一。
最后是兩者實(shí)施主體不同。農(nóng)村宅基地拆遷的實(shí)施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。
大家看完本文的內(nèi)容之后都清楚了吧，這也是目前比較重要的法律知識(shí)。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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簡介:
陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任，華東政法大學(xué)法律碩士，1994年通過全國統(tǒng)考獲得律師資格證書，1997年開始執(zhí)業(yè)，至今已逾二十年，曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問數(shù)十家，成功辦理各類案件上千件，法學(xué)理論功底深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣附哒\為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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