離婚房租增值怎么處理

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，在協(xié)商不成的前提下，法院可以將該房產(chǎn)判給男方；同時(shí)尚未還完的貸款屬于男方個(gè)人債務(wù)；如果房子判給男方，你可以得到的補(bǔ)償是婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。

《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

到目前為止，關(guān)于離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)，夫妻任何一方婚前一方個(gè)人擁有的房產(chǎn)婚后增值部分如何分割還是空白，具體做法是由法官根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。一般會(huì)認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其增值部分的應(yīng)屬于原夫或妻一方所有，還是應(yīng)屬于夫妻共同所有。如果夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)增值部分按照共同財(cái)產(chǎn)的分配原則分割，反之則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

近幾年以來(lái)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中很多人都是貸款買(mǎi)房子的，所以在離婚的時(shí)候往往夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)分割無(wú)法通過(guò)商議的方法來(lái)達(dá)成一致意見(jiàn)，這個(gè)時(shí)候可以選擇把房產(chǎn)變賣(mài)來(lái)獲得補(bǔ)償，也可以咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師幫忙處理，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。