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寧波
離婚房租增值怎么處理
離婚房租增值怎么處理
《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
根據《婚姻法司法解釋三》第十條規定，在協商不成的前提下，法院可以將該房產判給男方；同時尚未還完的貸款屬于男方個人債務；如果房子判給男方，你可以得到的補償是婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。
《婚姻法司法解釋三》第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”
到目前為止，關于離婚時分割財產，夫妻任何一方婚前一方個人擁有的房產婚后增值部分如何分割還是空白，具體做法是由法官根據實際情況來判斷。一般會認真分析其升值的原因，根據其升值原因的性質，確定其增值部分的應屬于原夫或妻一方所有，還是應屬于夫妻共同所有。如果夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產，在離婚時增值部分按照共同財產的分配原則分割，反之則屬于個人財產
近幾年以來現實當中很多人都是貸款買房子的，所以在離婚的時候往往夫妻雙方對房產的所有權分割無法通過商議的方法來達成一致意見，這個時候可以選擇把房產變賣來獲得補償，也可以咨詢相關專業律師幫忙處理，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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