在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷中的租賃合同糾紛
拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過程中產生了糾紛，而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對承租方的拆遷安置補償。
出租方一般會用以下三個理由來主張解除租賃合同：
第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權。
在出租方與承租方的《租賃合同》當中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權解除租賃合同等等類似的約定。因此，根據《合同法》的相關規定，承租方只要在合同約定的期限內未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的，因為拆遷開始之后，出租方一般會要求終止履行合同，租金問題到拆遷補償款下來之后一并結算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補償，小額的租金問題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對于拆遷補償問題無法達成一致意見的時候，出租方就會以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，往往在訴訟過程當中陷于被動。
第二，由于拆遷導致合同無法繼續履行，要求法定解除租賃合同。
《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的。出租方會認為，國家拆遷或者征地，已經導致不能實現合同目的，因此，要求行使合同法定解除權。
第三，擅自轉租，出租方行使合同解除權。
《合同法》第二百二十四條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔租金壓力，獲取收益，一般會進行再轉租，而出租方只要收到了應有的租金，也認可轉租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產生之后，出租方往往否認知道轉租的事實，主張轉租未經過其同意，按照法律規定，可以解除合同。而出租方認可轉租行為往往也是口頭認定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，在訴訟過程當中也顯得很被動。
承租方對于上述三大解除租賃合同的事實和理由，如何有理有據地應對呢?
第一，尋找不支付租金的事實證據和法律依據。
第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。
第三，尋找出租方認可轉租的證據和喪失合同解除權的法律依據。
獲取相關幫助請咨詢承德合同糾紛律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家法律對保護婦女的婚姻家庭權益有何具體規定？
2021-01-10法院如何處理反擔保
2021-02-21什么是商業匯票轉貼現？
2020-12-10離婚夫妻財產房屋分割問題
2020-12-23冒充軍官行騙怎么處罰
2020-11-29法院立案需要戶籍證明嗎
2021-01-14安置房沒滿5年可以做抵押嗎
2020-12-14在商場摔傷,商場不理怎么辦
2021-01-03購房定金交多少
2021-01-15勞務派遣解聘后是否有補償
2021-01-30勞務派遣處理勞動合同爭議
2020-12-12公司上訴撤回仲裁員工還能起訴嗎
2020-11-24簽發保險單時被保險人已死亡還能賠償嗎
2021-01-03人身保險的險種具體是指什么
2021-01-062020最新人身意外保險賠償標準是多少
2021-01-04獲得第三者賠償后還可以向保險公司索賠嗎
2021-01-29互聯網保險渠道分類是怎樣的
2020-12-26投保人在投保時要保護自己的利益應該如何處理
2020-11-30工傷后可以向公司要一次性傷殘就業保證金嗎
2021-02-09最高法民二庭負責人解讀保險法解釋（二）
2020-11-09