直管房租客可分到三成的拆遷補(bǔ)償,私宅租客能否分一杯羹?拆遷安置房不能入住怎么辦?搬遷時限獎勵費(fèi)怎么發(fā)放?……昨日,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人專門就其中的焦點(diǎn)問題進(jìn)行解答。

問:拆遷補(bǔ)償私宅租客能否分一杯羹?

答:租賃雙方自行協(xié)商解決

《意見》特別規(guī)定,符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的,承租人、產(chǎn)權(quán)人可以按3:7的比例分配補(bǔ)償。有市民問:該分配比例是否能夠適用于私有住宅?

廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,由于私房租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關(guān)系,對此類問題《意見》尊重租賃雙方當(dāng)事人的意愿,交由租賃雙方自行協(xié)商解決。按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定,如被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,由拆遷人對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,不作貨幣補(bǔ)償。

問:搬遷時限獎勵費(fèi)具體有何標(biāo)準(zhǔn)?

答:僅設(shè)最高標(biāo)準(zhǔn),具體由各區(qū)自行設(shè)定

新近出臺的《意見》新增了搬遷時限獎勵費(fèi),被拆遷人越早搬離,獲得的獎金越高。不少市民很關(guān)注:搬遷時限獎勵費(fèi)用具體怎么樣發(fā)放?

廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,考慮到各區(qū)實(shí)際情況不同,《意見》僅就搬遷獎勵費(fèi)設(shè)定最高標(biāo)準(zhǔn),即搬遷時限獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的15%以內(nèi)確定,搬遷獎勵費(fèi)的具體給付標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況自行設(shè)定。各區(qū)可以在發(fā)布舊城更新改造決定時,明確將整個搬遷期限劃分為幾個階段,搬遷獎勵費(fèi)實(shí)行分階段遞減的制度,從而引導(dǎo)和鼓勵被拆遷人加快搬遷進(jìn)度。

例如:舊城更新改造決定作出之日為2010年1月1日,1月1日至3月31日設(shè)定為第一搬遷階段,那么被拆遷人在第一階段內(nèi)按時搬遷的就可以獲得全額獎勵,4月1日至6月30日為第二搬遷階段,搬遷獎勵費(fèi)相應(yīng)遞減10%,被拆遷人在第二階段搬遷的,就給予90%的搬遷獎勵費(fèi),以下可以依次類推。

問:“最低補(bǔ)償40平方米”須符合什么條件?

答:“就近安置”條件最嚴(yán)格,須跨四道檻

《意見》規(guī)定,被拆遷住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積小于40平方米,被拆遷人符合有關(guān)條件的,按40平方米予以補(bǔ)償。具體適用條件如何?

廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,考慮到廣州市舊城更新改造范圍內(nèi)被拆遷人的居住條件普遍較差、居住面積較小,《意見》按照三種不同的安置方式設(shè)定不同條件,實(shí)行住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置面積最低標(biāo)準(zhǔn)制度。