房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款,由于數(shù)額較大往往會(huì)成為離婚財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)問(wèn)題,且這一問(wèn)題往往與各地不同的拆遷政策密切相關(guān)。處理該問(wèn)題,可以從以下幾方面進(jìn)行。首先,考察被拆遷的房屋是公房還是私房,如果是私房,則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有,不進(jìn)行分割。
其次,如果被拆遷的房屋是公房,則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策,看補(bǔ)償款中有沒(méi)有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的,并未考慮同住人的因素。因此,此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。
再次,如果公房拆遷補(bǔ)償考慮到了同住人的因素,比如上海市高級(jí)人民法院已通過(guò)解答的形式,對(duì)配偶一方作為同住人參與分割拆遷補(bǔ)償款的條件做了明確規(guī)定,此種情況下,則應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,判斷公房拆遷所取得的補(bǔ)償款是否由夫妻雙方共同分割。
需要注意的是,售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍,不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍,關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)此,可參見本篇第七章的相關(guān)案例。
房產(chǎn)律師提醒:
1、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房,需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。
2、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策,并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。比如在上海,主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方應(yīng)證明自己作為同住人在他處并無(wú)其他公房可供居住,或者雖有公房但確系居住困難。
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