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寧波
“住改非”房屋應參照營業用房予以適當補償嗎
“住改非”房屋應參照營業用房予以適當補償嗎
住改非是指居住用房改成非居住用房的情形，如果住改非是經過合法的程序獲得審批的，房屋拆遷時應該參照營業用房進行經濟補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》(國辦發明電〔2003〕42號)
對于對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。
房屋拆遷評估的注意事項
1、補償標準低。土地管?償標準授權由省、自治區、直轄市具體規定。而有的省、自治區、直轄市人民政府違反立法法的規定，沒有嚴格按照授權目的行使該項權力，將該授權給下級行政機關，下級行政機關為了減少土地儲存成本，維護地方政府利益，通常將補償標準規定較低。
2、隨意性大。在農民房屋拆遷補償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農戶簽訂拆遷安置補償協議嚴重缺少公開、公平性，對同樣被拆遷農戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補償結果不一樣;另外，有的農村集體經濟組織依法收回土地使用權的補償標準，交由村民會議按照民主議定程序決定，補償標準隨意性大。
3、拆遷協議凸顯家事代理性。在農村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權證，而未辦理房屋所有權證。
4、處理難度大，主要有以下幾個方面：
(1)案情復雜。
(2)群體性糾紛多，社會影響大。
(3)息訴工作難做。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，住改非是指居住用房改成非居住用房的情形，如果住改非是經過合法的程序獲得審批的，房屋拆遷時應該參照營業用房進行經濟補償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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