所有的“一戶多宅”只能獲得一處宅基地的補償嗎

答案是否定的。一些村民雖然擁有多處“宅基地”，但也不應當一刀切地適用該原則。下面幾種情況可以補償：

一、符合分戶條件而未進行分戶造成的“一戶多宅”

對于這種情況，“新宅”占用的宅基地符合相關規劃手續，經過本集體公告并無異議的，可以按照規定補辦相應的手續后，依法予以確權登記。如此，這種情況下的“一戶多宅”便可以獲得合理合法的補償。

對此，最高法也有相應的判例予以支持。在案號為(2017)最高法行申1126號張*菊訴宜陽縣政府土地行政登記一案中，最高法對于王*偉擁有兩處宅基地的問題，并沒有機械地適用“一戶一宅”原則，而是進行了區分，保留了其宅基地使用證。

二、因繼承造成的“一戶多宅”

對已經擁有一處宅基地的集體經濟組織成員及非本集體經濟組織成員通過繼承房屋而獲得宅基地使用權的，可以在宅基地證備注欄里標注宅基地使用權的來源后，獲得合理、合法補償。

宅基地使用權屬于集體經濟組織，村民享有的是使用權，因此宅基地是不可以通過繼承方式獲得的，但是建諸于宅基地上的房屋可以繼承，根據“地隨房走”原則，繼承人可以獲得房屋所在地塊的宅基地使用權。因此，在拆遷中，即便是“一戶多宅“，也可以獲得補償。

三、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅

常見的如：一些農戶子女，外出求學將戶口遷出，后來又想遷回農村，這是公安部門和國土部門可能相互踢皮球，一方說要有獨立的宅基地才能落戶，另一方說要落戶后才能批準宅基地，結果導致“一戶多宅”情況出現。對于這類情況

國土部門已經出臺意見要進行合法保護，對此類房屋進行確權，不能讓老百姓為管理部門的問題埋單。

四、特定情況下的房屋買賣造成的”一戶多宅”

達到分戶建房條件的村民申請宅基地，但遲遲批不下來。這時候，為了解決住房問題，村民就選擇買賣村里其他人的宅基地，就形成了“一戶多宅”。對于這種情況，拆遷時要想獲得合理補償，需要同時滿足以下條件：一、買賣雙方均屬于本集體經濟組織的成員;二、買房沒有住房和宅基地，且符合批準宅基地條件;三、賣方出賣該房屋后，有住房來源或者其他住房;四、買賣需經本集體經濟組織同意;五、房屋所在地塊的宅基地隨房屋一并售出。

五、面積總和符合宅基地面積標準

雖然法律規定“一戶一宅”，但同時其也規定一戶宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。因此，若村民有兩處及以上宅基地，但各處宅基地面積總和沒有超過指標的，拆遷方也不得以違反了“一戶一宅”原則，不給予補償進行拆除。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，這就是我們通常所說的“一戶一宅”原則。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。