在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷門面房補償方式拆遷方能強迫被拆遷方接受哪一種方式嗎
拆遷門面房補償方式拆遷方能強迫被拆遷方接受哪一種方式嗎
不能。
房屋拆遷補償有哪幾種方式
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
三、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
在律霸網上有許多專業的律師，拆遷門面房補償時可以直接詢問他們解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：[email protected]。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網絡著作權與傳統著作權有什么區別
2021-02-14電子商務過程中爭議如何解決
2021-02-13離婚賠償哪些損失
2021-01-28仲裁協議應當具備什么內容
2021-01-24集資房是什么性質的房
2020-11-11判決離婚的法定前提有哪些
2021-03-09房屋產權到期該如何
2020-12-21認定勞動關系后可否進行工傷賠償
2021-01-23勞務關系辭退賠償是什么
2021-02-18單位給員工調崗應該怎么做
2021-01-23不帶薪年休假屬于勞動糾紛嗎
2020-12-17免除車上人員責任險的事項
2020-11-21被保險人違反及時報案的保險義務是否應該承擔責任
2021-01-27保險公司采用哪些方法評估賠款準備金
2021-03-21用人單位欠繳保險如何維權
2021-03-23保險賠償金給付的若干法律問題
2020-12-06家庭承包和其他方式承包的不同點
2021-01-22什么是自留地
2021-01-05土地流轉發生糾紛有哪些解決渠道
2020-12-25拆遷補償標準過低能否提起訴訟
2021-01-06