在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房和集資房的拆遷補償有什么區別
商品房與集資房的拆遷補償，都是根據房屋的面積和性質來確定補償數額的，區別不是很大。
房屋補償方式：
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
律霸網小編提醒您：商品房與集資房的拆遷補償，都是根據房屋的面積和性質來確定補償數額的，區別不是很大。可以采用貨幣補償或者產權安置等方式進行補償。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商品房驗收注意事項
2021-01-08七級傷殘嚴重嗎
2021-02-09意外工傷賠償標準是什么
2020-12-22假釋期間什么情況會被收監
2020-12-28婚后獨自買房如何才能算自己的個人財產
2020-12-19夫妻共同房屋離婚時如何分割
2021-01-01房產確權訴訟要所有繼承人嗎
2021-01-28未辦理結婚手續的財產問題
2021-03-05未取得預售許可時簽訂的協議有效嗎
2020-12-13合同上寫工作兩年后交保險合法嗎
2021-01-17車輛續保要注意什么
2021-01-18人身保險合同保險利益有怎樣的特征
2021-01-07保證保險合同糾紛能否先訴保險人
2021-01-30什么是人身保險
2021-02-07快速理賠對方不去定損怎么辦
2021-03-17保險公司賠付拖車費嗎
2020-12-10保險人可以解除保險合同的情形
2021-01-21土地承包經營權指的是什么
2020-11-18房屋拆遷補償方案的審批流程是怎么樣的
2021-01-18遇到房屋拆遷補償糾紛該如何處理
2021-03-20