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寧波
北京拆遷補償標準是怎樣的呢
北京拆遷補償標準
房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。房屋重置成新價格由房地產評估機構進行評估決定。
被拆遷人可否選擇補償方式
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：一是規定了拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。這樣規定，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質，產權調換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關系強制解除的原則。
拆除臨時建筑和自蓋房屋，是否給予補償
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
舉例來說：張某是某拆遷區域內的被拆遷人，其房屋的自然狀況是大小房子三處，經查有產權證的房屋25平方米，有關部門批準的使用期限為兩年的臨時建筑15平方米，尚有一年的使用期，自蓋無證房屋6平方米。經拆遷實施單位核實，決定按以下方式處理：有產權證房屋25平方米按貨幣補償評估價格每平方米2000元給予補償;有臨建批準手續的房屋15平方米，按其建造成本價的一半進行補償，即每平方米500元，無證房屋不予補償。
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