征地補償時間是多久

應(yīng)先補償、后征收。即應(yīng)在征收之前補償?shù)轿弧?/p>

征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn)，其他機關(guān)無權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地；補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法；征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位,不能按月支付；地上附著物的補償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

征地補償費如何發(fā)放

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

我國現(xiàn)行土地征用制度存在著問題

1、土地征用“公共利益”界定不明確為滿足社會公共目的的用地需求，各國普遍設(shè)定了土地征用權(quán)。為了防止土地征用權(quán)的濫用，一般規(guī)定政府只有出于“公共利益”需要，才能行使土地征用權(quán)，我國也不例外。《憲法》第十條第2款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。”《土地管理法》第二條第4款規(guī)定：“國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。”雖然法律規(guī)定了征用農(nóng)村土地是實現(xiàn)公共利益的需要，但并未對可以行使土地征用權(quán)的“公共利益”的具體類型和范圍予以明確規(guī)定，為土地征用權(quán)的濫用制造了空間。實踐中，各類建設(shè)項目，凡符合規(guī)劃、涉及占用集體土地、農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地的，一律都可以申請國家行使征用權(quán)取得。被征占的農(nóng)村土地在實際使用中并不都是“公共利益”，甚至“公共利益”只是其中很少的一部分。對“公共利益”界定不明確，是造成改革開放以來土地征用范圍無限度擴張甚至頻繁出現(xiàn)“圈地運動”的法律根源。

2、土地征用制度程序設(shè)計不完善我國土地管理法只規(guī)定了土地征用必須經(jīng)過國務(wù)院或省級人民政府批準(zhǔn)，但對土地征用是否基于公共利益的需要沒有任何審查認(rèn)定程序，這一重要程序的欠缺成為我國農(nóng)村土地征用權(quán)經(jīng)常被濫用的重要原因。

3、操作過程缺乏土地權(quán)利人的主動參與程序《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，“市縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。”從“兩公告一登記”的程序來看，被征地的農(nóng)民只是被動的參與而不是主動地參與征地過程。征地方案、安置補償方案的公告，只是相當(dāng)于征地的通知，通知農(nóng)民土地被征的事實，征與不征、補與不補、補中國，農(nóng)民并沒有發(fā)言權(quán)。

4、土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)不科學(xué)《物權(quán)法》確定的農(nóng)用地補償范圍主要包括：土地補償費、勞動力安置補助費、土地附著物及青苗補償費、社會保障費用等，農(nóng)民的其他損失不予補償。土地補償費為該耕地征用前3年平均年產(chǎn)值的6—10倍，安置補助費為耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4—6倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。《物權(quán)法》對這個問題相對于《土地管理法》沒有太大的突破。這種按照土地原用途的年產(chǎn)值倍數(shù)來進(jìn)行補償?shù)姆绞剑瑳]有體現(xiàn)土地的潛在收益和利用價值，沒有考慮土地對農(nóng)民承擔(dān)的生產(chǎn)資料和社會保障的雙重功能，更沒有體現(xiàn)土地市場的供需狀況，不符合市場經(jīng)濟規(guī)律，屬于低層次的不完全補償標(biāo)準(zhǔn)，在市場經(jīng)濟條件下，顯然是不科學(xué)的

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