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寧波
中山市征地補償辦法是什么
中山市征地補償辦法是什么:
1.在本市行政區域內從事房屋拆遷補償評估的估價機構，應當具有國家規定的房地產估價資格，并向市房屋拆遷主管部門備案。
2.房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。
3.分類評估是指估價機構對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按照區位、結構、用途等分類進行的房地產市場平均價格的評估。
4.分戶評估是指估價機構對被拆遷房屋，按戶根據房屋的區位、用途、結構和建筑面積，
5.安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或住宅區進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。
6.拆遷人可以采取協議的方式確定估價機構進行分類評估，也可以從申請拆遷補償評估的估價機構中以抽簽方式確定估價機構進行分類評估。確定估價機構時，拆遷人可以邀請被拆遷房屋所在的居民委員會(村民委員會)進行監督。
7.估價機構應嚴格按照《廣東(農用地、商住地、工業地)省房地產評估條例》、《房地產估價規范》和《城鎮土地估價規程》等規定，對被拆遷房屋和安置房屋進行價格評估，并向拆遷人出具評估報告。
8.拆遷人領取房屋拆遷許可證后，在拆遷動員時，應向被拆遷人公布所委托的估價機構和估價機構進場評估的工作安排。
9.估價機構應在拆遷動員后的10日內出具分類評估報告。實行現房集中成片安置的，對拆遷人提供的安置住房應當同時按照被拆遷房屋分類評估的辦法進行評估。
實行過渡安置的，安置房屋的價格參照當年同一地段同一類型的房屋市場價格確定。
被拆遷房屋的分類評估價格和集中安置住房的分類評估價格，由拆遷人在拆遷現場予以公布。
10.同一拆遷項目的被拆遷房屋和集中成片安置住房的分類評估，拆遷人只能委托同一估價機構進行一次性評估。
11.實行貨幣補償的，被拆遷房屋的補償金額由拆遷當事人雙方參照公布的分類評估價格協商議定。
實行產權調換的，被拆遷房屋的補償金額確定后，在結算被拆遷房屋與安置房屋的價差時，安置房屋的價格，屬于集中成片安置住房的，按照本規定第五條的規定結合樓層差價確定;屬于非住宅房屋或零星安置住房的，按照分戶評估的價格確定;屬于過渡安置的，參照當年同一地段同一類型的房屋市場價格確定。
該條例適用于中山市土地征用補償情況，但具體問題要結合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進房地產市場評估。掌握該條例，我們依法享用國家賦予公民的權利，可以維護好自己的合法正當利益。以上是律霸網小編為您整理的資料，如果您還有其他問題，我們也提供法律咨詢在線服務，歡迎您前來咨詢。
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