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寧波
賣方拒絕辦理房屋過戶手續,買方怎么維權
【事件經過】
經某事務所居間介紹，原告張某和被告李某、孫某與2010年6月12日簽訂房地產買賣合同，約定原告向被告購買系爭房屋，建筑面積83.57平方米、車庫12平方米左右。房屋轉讓價格41.3萬元(該房價包括車庫)，本合同簽訂后，支付購房定金5萬元，待支付尾款時抵作房價款;2010年6月28日付款25萬元，余款11.3萬元在做產證時付清。2010年6月28日、7月5日分別支付購房款25萬元、5萬元。2014年三月，被告將領取的系爭房屋鑰匙交付給原告。嗣后，原告對房屋進行裝修，并搬入房內一直居住。2014年8月9日，被告取得系爭房屋的產權證。因被告拒絕協助原告辦理系爭房屋的房屋過戶手續，并協商不成，故訴至浦東新區人民法院，要求法院判令被告協助原告辦理系爭房屋的房屋過戶手續。
【法律解讀】
賣方拒絕辦理房屋過戶手續怎么辦
買賣合同的賣方不但應當交付買賣合同項下的標的物給買方，也應當轉移標的物的所有權至買方。依據《物權法》的規定，房屋所有權的轉移，需要辦理房屋過戶手續。本案中，買方依約支付了購房款，賣方應當依約協助辦理房屋過戶手續以轉移房屋的所有權至買方。
法院認為，依法成立的合同受到法律保護，雙方當事人應當依約履行合同義務。故法院支持了原告的訴訟請求，并同時判令原告在辦理過戶手續后支付剩余部分房款。
第十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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