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賣房過戶時房東反悔怎么維權(quán)
賣房過戶時房東反悔怎么維權(quán)
買方與賣方簽訂了一份房屋居間合同，后雙方辦理過戶手續(xù)時，賣方反悔了，并稱該房屋所有權(quán)人是其兒子，他簽訂的合同是無效的。買方該如何維權(quán)呢？
賣方兒子已滿18周歲，具有完全民事行為能力，此房屋的所有權(quán)歸賣方兒子所有，賣方雖是其父母但其已成年，其父母對其財產(chǎn)無處分權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》第三條的規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。由此可知買方與賣方的房屋買賣合同是有效的，若賣方兒子不同意過戶，買方可以要求賣方承擔違約責任或者要求解除合同并要求賣方對其損失承擔損害賠償責任。
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