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寧波
賣房過戶時房東反悔怎么維權
賣房過戶時房東反悔怎么維權
買方與賣方簽訂了一份房屋居間合同，后雙方辦理過戶手續(xù)時，賣方反悔了，并稱該房屋所有權人是其兒子，他簽訂的合同是無效的。買方該如何維權呢？
賣方兒子已滿18周歲，具有完全民事行為能力，此房屋的所有權歸賣方兒子所有，賣方雖是其父母但其已成年，其父母對其財產(chǎn)無處分權。根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》第三條的規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧Ｓ纱丝芍I方與賣方的房屋買賣合同是有效的，若賣方兒子不同意過戶，買方可以要求賣方承擔違約責任或者要求解除合同并要求賣方對其損失承擔損害賠償責任。
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協(xié)會員，曾經(jīng)任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經(jīng)驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養(yǎng)深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經(jīng)驗,在刑事辯護、民間借貸、經(jīng)濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)原則，堅持依法辦事，公正維權的執(zhí)業(yè)理念，不放過任何一個案件細節(jié).不遺漏任何一條法律規(guī)定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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