企業(yè)拆遷遇釘子戶怎么處理

根據國務院的《城市房屋拆遷管理條例》和建設部的《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》的規(guī)定結合司法實踐，可以申請強制拆遷，但必須遵守強制拆遷程序。

強制拆遷程序：

①拆遷人依法提出強制拆遷申請。提出強制申請時，應當提交7種資料，

1、行政強制拆遷申請書;

2、裁決調解記錄和裁決書;

3、被拆遷人不同意拆遷的理由;

4、被拆遷人房屋的證據保全公證書;

5、被拆遷人提供的安置用房、周轉用房或補償資金證明。

6、被拆遷人拒絕接受補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;

7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

②作出行政強制拆遷決定。市、縣人民政府收到房屋拆遷管理部門的行政強制拆遷申請后經過審查，對應當實施行政強制拆遷的，應作出書面的準予行政強制拆遷決定書，同時責成被拆遷人所在地的有關部門(執(zhí)行部門)實施強制拆遷，強制拆遷決定書應載明行政拆遷的日期，該日期不得少于15日，以便督促其自動履行搬遷義務。該裁決書已按送達方式送達。

③進行執(zhí)行證據保全。實施強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)，被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對拆遷房屋及房屋內物品進行證據保全，并作好執(zhí)行筆錄。該筆錄應由執(zhí)行人、見證人(在場人)、公證人簽名。

房屋拆遷后,政府需要補償哪些

補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產利益是應依法給予補償的。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。

(1)房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：

①所有權人合法所有;

②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”

(2)附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：

①依附于房屋而存在;

②具有某種用途，并有利于房屋的升值;

③必須是能計算其價值的物體;

④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

(3)收益權。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有以下特征：

①收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據;

②收益應當合法產生;

③收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。

在城市房屋拆遷過程中，應予補償的收益主要有三種，即租金;生產、經營預期收益;費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定的搬遷補助費。

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