造成拆遷評估所有問題的主要原因是什么

1、政企不分

首先表現(xiàn)在確定拆遷補償基準(zhǔn)價格上，拆遷補償基準(zhǔn)價價格的主體評估單位是由政府及有關(guān)部門來認(rèn)定，而不是以估價機構(gòu)競爭市場來獲取;估價內(nèi)容上需政府及。

有關(guān)部門來界定。從而使這基準(zhǔn)價格名義上是市場價，實際上還是政府指導(dǎo)價。其次，表現(xiàn)在補償價的確認(rèn)上，有些政府及相關(guān)部門為了他們的政績，搞“形象工程”，有意壓低補償價，降低成本費用，至使難以實行的項目得以實行。

2、市場體系尚未完全健全，還處在一個發(fā)展階段

這是由于拆遷貨幣化補償了需要大量的房地產(chǎn)市場交易資料，但是有些城市各類型房地產(chǎn)交易量少，缺乏該類房地產(chǎn)市場信息資料;另外房地產(chǎn)交易信息還很不規(guī)范，還掌握在有些部門手里，很不暢通，房地產(chǎn)信息化體系還沒完全建立。

3、城市居民經(jīng)濟發(fā)展還很不平衡，兩級分化較嚴(yán)重

被拆遷人大都是弱勢群體，他們不可能隨便將其房屋賣給拆遷人來拆遷的，就是超出他們現(xiàn)有房屋的現(xiàn)價，他們也不可能變賣的。這是他們最基本的生活保障所決定的。

4、沒有與相配套實施細(xì)則，致使各地拆遷評估和補償措施千姿百態(tài)

相關(guān)知識：合法評估報告是拆遷補償?shù)牡谝徊絾?

被拆遷人因為對于房屋征收與補償法律規(guī)則的不熟悉甚至僅僅知道小部分，對于明知不合理或者不公正的評估報告往往是無所適從，導(dǎo)致自身的合法權(quán)益眼睜睜的受損而沒有有效應(yīng)對措施。因此房屋征收與拆遷補償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報告的相關(guān)專業(yè)知識，來維護自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。

通俗的講，房地產(chǎn)價格評估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格客觀合理的估計、推測和判斷。在這種意義上，為了房屋征收與拆遷補償而對于被拆遷房屋由特定的評估公司進(jìn)行的價值評估而形成的評估報告，其直接目的就是作為房屋征收與補償證據(jù)依據(jù)。

因為房屋征收與拆遷評估一般都是由拆遷人來委托評估機構(gòu)，基于拆遷評估未能在法律所規(guī)定的公開、公平、公正的原則下進(jìn)行，導(dǎo)致非中立性的評估報告對于被拆遷人來說是非常不利的，評估報告評估的被拆遷房屋的價值不能反映房地產(chǎn)真正價值，其評估報告評估價值又成為行政征收、行政裁決和人民法院裁決和判決的直接證據(jù)材料，作為被拆遷人必須從評估報告本身來質(zhì)疑評估報告的合法性、合理性和公正性，以國家法律、行政法規(guī)為依據(jù)，并且參照部門行政規(guī)章，維護被拆遷人的合法權(quán)益。

在實際中，還有可能有其他的原因，這就需要當(dāng)事人在拆遷的時候多注意這有可能出現(xiàn)的問題。如果您咨詢的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。