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寧波
土地使用年限是什么，到期怎樣處理
土地使用年限
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限到期處理
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物，其他附著物所有權由國家無償取得。”也就是說，一旦土地使用權到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。
但根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！?/p>
在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。專業人士認為適當續費可能性較高。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準，在出讓土地使用到期后，業主如不和政府重新簽訂合同，補交土地出讓金，土地使用權將依法收為國有。
因此，最新法律規定土地到期后可以自動續期，但是并未做詳細規定，未來可能繳納一定費用，如不續期有極大可能土地收歸國有，但是政策時刻變遷，等到土地到期相關條款可能做相關改動，同時即使土地使用權出讓金也肯定在大家支付范圍內的。上述，小編建議大家尋找更專業人士了解您的實際情況。律霸網歡迎您免費咨詢，專業的律師，更專業的回答。
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