一、房屋占用費適用訴訟時效幾年

有關(guān)房屋占用費適用訴訟時效的相關(guān)規(guī)定如下：

在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就會依法保護(hù)權(quán)利人的權(quán)利。最長訴訟時效的期間是從權(quán)利被侵害之日起計算，權(quán)利享有人不知道自己的權(quán)利被侵害，時效最長也是二十年，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

1、向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，法律另有規(guī)定的除外。(時效的一般規(guī)定)

《中華人民共和國民法總則》第188條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。?訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2、訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。(最長時效)

《中華人民共和國民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

3、在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。(時效的中止)

4、訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。(時效的中斷)

二、租賃期滿拒不返還房屋房主可不可以主張占用費

《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。明確表示繼續(xù)承租，故雙方之租賃關(guān)系因租賃合同到期而終止。

《合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。因此，承租方應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限屆滿時將租賃房屋返還。

《物權(quán)法》第三十七條規(guī)定，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求其他民事責(zé)任。承租方強(qiáng)行占用租賃房屋的行為，損害了出租方對該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)的，可以要求承租方支付逾期騰房的房屋占用使用費。

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