協(xié)議離婚后房產(chǎn)分割原則是怎樣的,哪些房產(chǎn)離婚不能分割

1、男女平等原則

男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則

整體來(lái)說(shuō)，我國(guó)目前婦女的經(jīng)濟(jì)狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降，甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，為保障下一代的健康成長(zhǎng)，不致使他們?cè)诟改鸽x婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。

3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則

由于一方過(guò)錯(cuò)引起的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方。所謂過(guò)錯(cuò)，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過(guò)錯(cuò)行為給另一方帶來(lái)極大的身體及心理傷害，也嚴(yán)重破壞了夫妻情感。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，無(wú)論是無(wú)過(guò)錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧彌補(bǔ)其所受到的身心傷害。

4、有利生產(chǎn)、生活的原則

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其次，要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對(duì)一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應(yīng)分割給需要的一方；對(duì)有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮其來(lái)源；對(duì)共同經(jīng)營(yíng)、承包的項(xiàng)目，應(yīng)分割給有經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。對(duì)生活必需品侵害時(shí)，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要。

5、尊重當(dāng)事人意愿原則

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿，夫妻雙方可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應(yīng)使雙方處于無(wú)任何外來(lái)壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

6、不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則

夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害國(guó)家、集體和他人的利益，不能把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能擅自分割合伙財(cái)產(chǎn)，而是要先從合伙財(cái)產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，再由夫妻雙方進(jìn)行分割，不能損害其他合伙人的利益。

離婚不能分割是哪些房產(chǎn)

1、借用他人身份購(gòu)房

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的，而且規(guī)定房產(chǎn)證上的記載與房屋登記主管機(jī)關(guān)登記簿上記載的權(quán)利人不符的，除非有證據(jù)證明房屋登記簿上的記載有錯(cuò)誤否則就以房屋登記機(jī)關(guān)的登記簿上的記載為準(zhǔn)。

2、以子女名義購(gòu)房

從法律上來(lái)講，對(duì)于此種情況，雖然孩子是未成年人，屬于無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，但是他們的民事權(quán)利能力是不受限的。也即孩子可以成為享有房屋的所有權(quán)人。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母只是可以在孩子未成年前，具有代管房屋的權(quán)利，但是不能因此就取得房屋的所有權(quán)，而且父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。

3、購(gòu)買商品房未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)我國(guó)法律，房屋所有權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法定憑證。在具體實(shí)踐中，很多人購(gòu)買房屋后常會(huì)因各種原因未能及時(shí)辦理好產(chǎn)權(quán)證。比如，因開發(fā)商的相關(guān)報(bào)批手續(xù)不齊全導(dǎo)致無(wú)法辦理，或是購(gòu)房自身為了節(jié)省各種費(fèi)用，不想辦理產(chǎn)權(quán)證，以為有買賣合同及付款發(fā)票就行。

對(duì)于上述情形，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，若雙方當(dāng)事人無(wú)法協(xié)商一致起訴到法院時(shí)，法院就會(huì)以產(chǎn)證無(wú)法認(rèn)定而不做處理。簽訂了購(gòu)房合同，依約支付了房款，只是能夠證明自己能夠依約享有合同項(xiàng)下權(quán)利，但是要證明享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，唯有產(chǎn)權(quán)證不可。更何況在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商反悔要求退房的情形也不在少數(shù)。

4、購(gòu)買二手房未及時(shí)過(guò)戶

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過(guò)戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致(實(shí)際即便雙方達(dá)成了協(xié)議，在事后的產(chǎn)權(quán)變更時(shí)也會(huì)遇到諸多麻煩)，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當(dāng)事人另案訴請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審；要么在本案中不作處理，只對(duì)其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

5、自建房未審批

從法律上來(lái)說(shuō)，違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對(duì)于房屋的使用者來(lái)說(shuō)都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。而即便如此，由于宅基地的審批往往只能是該屬地的集體組織做出，常常表現(xiàn)是該地塊的土地使用權(quán)由配偶的一方父母所有，另一方當(dāng)然是無(wú)法分得的，更不用說(shuō)是違規(guī)蓋建了。

6、受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶

在現(xiàn)實(shí)生活中，父母、親屬、至交好友之間，通過(guò)贈(zèng)與合同和遺囑、遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，將自己名下的房屋交由他人享有的情況并不少見。而在婚姻家庭中發(fā)生最多的情形是，配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，特別是對(duì)于法定繼承人不止一人的情況，出于各種原因，各繼承人之間并不進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更，在此情形下，各方當(dāng)事人和睦相處還行，稍有不慎則會(huì)紛爭(zhēng)不斷。

一個(gè)直接的后果便是，在離婚案件中，享有繼承權(quán)的一方常常是故意與其兄弟姐妹協(xié)商一致，對(duì)于遺產(chǎn)中的房屋不進(jìn)行分配，導(dǎo)致在離婚訴訟中，另一方無(wú)法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。而這種故意不進(jìn)行遺產(chǎn)分割的做法，在目前的法律框架下，還無(wú)法進(jìn)行救濟(jì)，造成有“冤”無(wú)處申。

7、房改房未到位

房改房本身是政策下的結(jié)果，在實(shí)際到位(落實(shí)產(chǎn)權(quán))時(shí)，往往又會(huì)因各地方、各單位的政策面的原因要拖不短的時(shí)間才能辦理完畢。若在此期間發(fā)生婚姻的變故，非房屋產(chǎn)權(quán)單位一方的職工在主張權(quán)益時(shí)常常受挫。

8、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋

在離婚案件中，對(duì)于承租公房的分割使用同樣是一大難點(diǎn)，特別是自管公房的分割，更是難上加難。在實(shí)踐中，產(chǎn)權(quán)單位往往會(huì)對(duì)本單位職工做出偏袒，或者是串通假退房，或者是向法院出具不允許外單位人員承租的證明，使得非產(chǎn)權(quán)單位職工一方的權(quán)益受損。

協(xié)議離婚后房產(chǎn)分割原則是怎樣的，離婚不能分割是哪些房產(chǎn)?在離婚的時(shí)候只有夫妻共同財(cái)產(chǎn)才能夠進(jìn)行分割，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)是沒有分割資格。協(xié)議離婚后房產(chǎn)分割原則或是對(duì)不能分割的房產(chǎn)認(rèn)識(shí)不清，可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。