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寧波
房屋抵押時效與貸款時間一致嗎
一、房屋抵押時效與貸款時間一致嗎
房屋抵押時效與貸款時間不是必須一致。
抵押期限不能小于貸款期限。抵押權相對于被擔保的主債權而言，屬于從權利。例如，為取得借款而將土地使用權進行抵押，則借款合同為主合同，抵押合同是從合同，土地抵押合同簽訂的目的是為了保障主合同(借款合同)的履行，因此，土地抵押期限應不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。
二、抵押期限與抵押權期限的區別
(一)抵押期限與抵押權期限終了之日不同
抵押期限的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經合同約定，所以房地產抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產抵押期限是不確定的。
(二)抵押權期限是抵押權的有效期限
在該期限內行使抵押權可產生優先就抵押物變現所得受償的法律后果。根據《物權法》的規定，抵押權人在主債權訴訟時效屆滿后兩年內行使抵押權均可實現優先受償的法律后果。
(三)抵押期限是行政登記機關強行規定的期限
等同于主債權的履行期限。抵押期限是行政機關強制要求的，不能消滅抵押權。
我們可以根據最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”
也就是說，在登記部門登記的抵押期限對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期限過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期限是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
以上就是律霸網小編對“房屋抵押時效與貸款時間一致嗎”所進行的解答，我們可以了解到房屋抵押時效與貸款時間不是必須一致。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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