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寧波
怎么快速便捷辦理房產抵押貸款手續
怎么快速便捷辦理房產抵押貸款手續
一、如何快速便捷辦理房產抵押貸款手續
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
(一)以現房做抵押申請貸款的需要提交下列資料：
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證;
3、土地使用權證復印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
(二)以期房做抵押申請貸款的需要提交下列資料：
1、購房預售合同;
2、與銀行簽訂購房借款合同?;
3、購房預交款收據復印件(驗原件);
4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
二、辦理房屋抵押貸款的條件
(一)申請人所具備的條件：
以北京市為例，申請人須符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有北京市常住戶口，有固定的住所;
3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
(二)所抵押的房產需要滿足下面的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。
另外還需要注意，在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。
以上知識就是小編對“如何快速便捷辦理房產抵押貸款手續”問題進行的解答，貸款人想快速辦理房屋抵押貸款的，首先要到銀行了解抵押貸款的條件和需要的材料，符合條件的準備好相應的材料就能節省辦理時間。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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