怎么快速便捷辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

一、如何快速便捷辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：

(一)以現(xiàn)房做抵押申請(qǐng)貸款的需要提交下列資料：

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

2、房屋所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

(二)以期房做抵押申請(qǐng)貸款的需要提交下列資料：

1、購(gòu)房預(yù)售合同;

2、與銀行簽訂購(gòu)房借款合同?;

3、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

二、辦理房屋抵押貸款的條件

(一)申請(qǐng)人所具備的條件：

以北京市為例，申請(qǐng)人須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2、有北京市常住戶口，有固定的住所;

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

(二)所抵押的房產(chǎn)需要滿足下面的條件：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。

另外還需要注意，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“如何快速便捷辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)”問題進(jìn)行的解答，貸款人想快速辦理房屋抵押貸款的，首先要到銀行了解抵押貸款的條件和需要的材料，符合條件的準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料就能節(jié)省辦理時(shí)間。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。