房產(chǎn)抵押不登記抵押權(quán)不成立的情形

【案情簡介】

2007年12月，楊某因資金周轉(zhuǎn)困難，以自己價值30萬元的房屋作抵押，向王某借款12萬元，借款期限為6個月，但雙方并未將房屋進行抵押登記，王某僅要求楊某將用以抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證書交由其保管。半年后，楊某無力還債，王某遂訴至法院，要求實現(xiàn)其對該房屋的抵押權(quán)。

【法院判決】

法院經(jīng)審理認為：雖然王某與楊某簽訂借款合同約定由房屋作為債權(quán)的抵押，但因該房屋未進行抵押登記，王某的抵押權(quán)并未設(shè)立。故王某的訴訟請求不能成立，法院不予支持。

【律師點評】

《民法典》（2021.1.1生效）第402條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。《民法典》生效前，《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

而本案中的房屋正是屬于《物權(quán)法》第一百八十條第一款中規(guī)定的建筑物。因王某與楊某約定的房屋抵押未進行登記，故，債權(quán)人王某針對房屋的抵押權(quán)并未設(shè)立，其不能享有該房屋的抵押權(quán)。

據(jù)此，房屋抵押不進行登記，實際上等于未設(shè)立抵押。而由于房屋產(chǎn)權(quán)證書可以掛失，故本案中債權(quán)人王某保管被抵押房屋產(chǎn)權(quán)證書的做法，并不能有效防止抵押人將房屋進行二次抵押。

【律師提醒】

抵押當事人進行房屋等不動產(chǎn)抵押時，應(yīng)在抵押合同簽訂后，依據(jù)《擔保法》第四十二條的規(guī)定，盡快到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。且根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定：當多個抵押權(quán)并存時，以抵押登記的先后順序作為清償順序，所以，辦理抵押登記在先，可防止他人搶先對該房產(chǎn)進行登記，相對而言將能更好地保障債權(quán)得到清償。

以上就是律霸網(wǎng)小編大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到房屋的抵押一般可以為自己帶來一定的好處，并且房屋抵押是需要進行房屋抵押登記的不然不能使得房屋的抵押權(quán)能夠正常的進行。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。