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二手房轉按揭擔保費或取消

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-08 · 556人看過

昨日交易中心與建-行、工-行、農-行、深*展等10多家銀行召開會議，并隨即獨家約見本報記者，稱交易中心已經向銀行詳細解釋辦證新流程不會對銀行的抵押權帶來風險，與會的各家銀行經理也表示疑慮釋除，將報上級部門盡快解決該問題。這也就意味著辦理二手房轉按揭的市民有望不再交這筆費用。

銀行：擔心合并業務后環節間有漏洞

昨日上午，剛與工-行、建-行、農-行、交-行、光大、深*展、興業等超過十家銀行高層代表開會的廣州市房地產交易登記中心副主任蔣*生匆匆回到辦公室，接受記者的專訪。“會議就是為了向銀行詳細解釋我們新辦證流程，解除銀行對于新流程可能帶來的貸款風險的疑惑。最后各銀行代表都已經表示理解，并會向上級匯報，盡量解決問題。”

據了解，銀行最大的擔心是即使新業務把交易遞件、涂銷抵押和重新抵押等業務合并，但中間可能不是無縫對接，這樣可能會出現交易中心在辦好了涂銷抵押，登記過戶又未完成時，業主如果突然終止交易，把房屋賣給別人，銀行將既收不到房貸還款，又失去房屋的抵押權，會遭受嚴重損失。

對此，蔣*生表示已經向銀行解釋清楚，上述三項業務合并辦理，就只會有一個收件號，最后三項業務全部完成后才能通過收件號拿到完成的辦證資料，當中三項業務都是無縫對接的，不存在前后問題，這樣銀行的風險比原來業務分離辦理還要低。

另外，銀行還擔心如果二手房買賣雙方突然取消交易，銀行的他項權證(證明銀行是抵押權人的證明)可能會被業主拿走，難以取回。蔣*生也承諾，交易中心會把關，遇到退案情況必須買賣雙方和銀行三方申請才能完成退案，他項權證也將給回銀行。而有銀行代表疑惑市交易中心和各區交易中心工作流程是否相同，交易中心也承諾市和各區交易中心系統是統一的，執行的流程也是一樣的。

交易中心：銀行證明可設限制性條件

據了解，銀行要求申請二手房轉按揭的市民做擔保的最根本原因，是交易中心要求銀行出具一份“終止涂銷聲明”的函，即表示銀行同意在不解除抵押權情況下辦理轉移登記。而如果業主拿到這一份函可能會涂銷抵押后把房子轉賣他人，將使銀行遭受損失。

蔣*生表示，已經有兩家銀行根據風險評定草擬了這一“終止涂銷聲明”的版本，盡量確保自己貸款的安全。如建設銀行的版本注明上述證明“僅用于轉移登記及涂銷抵押與重新抵押合并辦理，否則證明無效”等內容。也有銀行在函中注明有效時間，超過了有效時間，函將失效，以此保障銀行的貸款風險。對此，交易中心均同意銀行提出的建議。蔣*生說：“通過交易中心的承諾和解釋后，各銀行代表已經了解交易流程的調整并不會帶來貸款風險。各銀行正在草擬各自版本的‘終止涂銷聲明’的函，預計很快會理順關系。”

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