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寧波
如何解除房屋的還貸抵押
如何解除房屋還貸抵押
房地產抵押是指屋主以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不配合履行債務時，這時候債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
如果住房公積金的借款人還清借款本息后，那么借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。
所以注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清其所借的全部貸款本息，注銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。
一、抵押人在注銷房地產抵押登記的時候應提交的材料
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;
3、《貸款還清的證明》;
4、《屋主是我房屋所有權證》、《房地產其他項權證》、《房地產共有權證》、《土地使用權》等相關權證;
5、《注銷登記申請書》。
二、注銷公積金貸款房產抵押登記流程
借款人還清貸款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件。
然后，抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續，房產管理部門收回《房地產他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
三、對于借款人購買預售商品房辦理的按揭貸款
如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權證》條件，借款人已經提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》。
然后，借款人持《注銷登記申請書》和經登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產交易中心辦理注銷登記手續，房產管理部門在計算機商品房預售管理系統內注銷抵押登記。
以上內容就是相關的回答，如果住房公積金的借款人還清借款本息后，那么借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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