一、抵押物是不是合法的財產(chǎn)

房屋、汽車、生活日用品等都是合法的、可以抵押的財產(chǎn)。也就是抵押物是合法的財產(chǎn)。如果欠款人或第三方提供的是可以抵押的財產(chǎn)，在實現(xiàn)抵押權收回欠款時，只要抵押合同有效就能輕松地實現(xiàn);如果欠款人或者第三方提供的抵押物屬法律限制流通的財產(chǎn)，如文物、稀有動植物、黃金等，在清償債務時，抵押權人應先將抵押物交國家有關部門，按國家規(guī)定的價格收購，抵押權人再以其價款清償債務。

二、確定抵押物是否為可以設定抵押的財產(chǎn)

我國的《擔保法》中明文規(guī)定，一些財產(chǎn)是不可以抵押的：

1、土地所有權;

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

如果欠款人或第三方以自己不享有所有權或者經(jīng)營管理權的財產(chǎn)做抵押的，該抵押即無效。所以，在抵押人提供抵押物時，收受人應認真核查該抵押物的權利證書和有關證明材料，必要時，可要求抵押人辦理抵押物的確權公證，以便準確認定該抵押物的所有權關系，以便及時排除無效抵押物的隱患。

三、實行“多退少補”

如果抵押物的價值大于其所擔保的債權價值，收款人在得到清償后，應將清償后剩余的價款如數(shù)返還給抵押人，即為多退;如果抵押物的價值小于其擔保的債權價值，收款人在清償前或是在獲得清償后，仍有權要求欠款人就短少的部分履行未盡的債務或提供相應的財產(chǎn)擔保。

四、確定抵押物是否為欠款人或第三方占有或所有，謹防欠款人提供虛假的擔保

實踐中，有的欠款人為了達到某種經(jīng)濟目的，以根本就不存在或是以他人的財產(chǎn)提供抵押。當收款人前去實現(xiàn)抵押才被告知，這些“抵押”根本就和那些所謂的抵押人無關。有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、臟物作為“抵押物”，以達到詐騙錢財?shù)哪康摹ａ槍ι鲜銮闆r，收款人應采取有效的防范性措施，以避免財產(chǎn)損失和確保債權的實現(xiàn)。

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