抵押權(quán)追及效力是怎么樣的

抵押權(quán)的物上追及力，是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得跟蹤抵押財(cái)產(chǎn)而行使抵押權(quán)的法律效力。

我國立法在抵押權(quán)設(shè)定后抵押物的轉(zhuǎn)讓以及抵押權(quán)的追及力的問題上，經(jīng)歷了一個(gè)從嚴(yán)格限制到逐漸寬松的過程。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》不允許抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意任意轉(zhuǎn)讓抵押物。后來出臺的擔(dān)保法有所改進(jìn)，對抵押人的處分權(quán)作出三項(xiàng)限制：

一是有將抵押物轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人的義務(wù);

二是有將轉(zhuǎn)讓物上存在抵押負(fù)擔(dān)的事實(shí)告知受讓人的義務(wù);

三是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。但并未確認(rèn)抵押權(quán)的追及力。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》又有所突破，第六十七條規(guī)定："抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。"這就承認(rèn)抵押權(quán)具有追及效力，同時(shí)規(guī)定受讓人享有滌除權(quán)，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

從以上發(fā)展軌跡看，我國立法顯然是為了適應(yīng)我國市場經(jīng)濟(jì)條件下對物的流通的需求而對抵押物轉(zhuǎn)讓限制逐步放寬。為使抵押人與抵押權(quán)人的利益獲得平衡，承認(rèn)抵押權(quán)的追及效力就成為必要。

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