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寧波
是否抵押物的范圍有限制違反無效
梁某經營一家餐廳，飯菜口味獨特、實惠衛生，因此生意很紅火。兩年后，梁某準備在另一處地段再開設一家分店，但手里沒有足夠資金。于是，梁某向銀行貸款40萬元,約定兩年后還本付息.銀行要求梁某提供擔保,梁某將自己居住的樓房、鋼琴、汽車作為抵押，同時梁某的姐姐也提供了其在農村承包耕地的土地使用權作為抵押，為銀行提供擔保，均辦理了相關的登記。梁某將貸款全部用于該分店的投資中，但由于分店選址失誤，客流量非常少，導致兩年后梁某無法按期償還銀行貸款。銀行起訴至法院，主張就梁某提供的全部抵押物拍賣，從其價款中優先受償。經查，梁某住的房屋由于繼承的原因，梁某正與其弟發生爭議，并已訴至法院，至本案審理時，還沒有最后判決。同時，梁某的汽車由于違章行車，拒不接受罰款，在設定抵押時，已被交通部門扣押。
【審判】
經審理，法院判決銀行只能就拍賣抵押的鋼琴所得價款優先受償。
【點評】
本案審理的焦點為：法律對抵押物的限制規定。設立抵押權是一種處分行為，應以抵押物合法為前提條件，抵押人才能在債務人屆期不履行債務時自主處分抵押物從而優先受償;否則，如果抵押法律禁止抵押的財產，將因抵押無效而無法保障抵押權人的債權。我國《物權法》對抵押物的范圍作了明確的限制，第184條規定：“下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其它社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其它財產。”
本案中，梁某與銀行簽訂的貸款協議合法有效，梁某到期無法履行還本付息的義務，應當承擔違約責任，銀行作為抵押權人有權按照抵押合同行使抵押權。但根據上述法律規定，部分抵押合同因違反法律禁止性規定而無效。第一，梁某居住的房屋，在設定抵押至本案審理時一直存在爭議，因此抵押無效;第二，梁某的汽車，由于從設定抵押時就一直被行政機關扣押，也不得作為抵押物;第三，梁某姐姐提供的承包耕地土地使用權，因為土地于屬于農村集體所有，因此禁止抵押。綜上，梁某設定的四項抵押，其中三項違反了法律禁止性規定，因此而無效，銀行只能就拍賣抵押物鋼琴所得的價款優先受償，其他債權作為普通債權向梁某主張。
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