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寧波
房地產(chǎn)抵押有哪些類型
依據(jù)房地產(chǎn)類型及開發(fā)程度，一般把房地產(chǎn)抵押分為土地抵押、在建工程(樓花)、房屋期權(quán)抵押和建成后的物業(yè)抵押四種類型：
(一)土地抵押
土地是房地產(chǎn)的一種原始狀態(tài)，單純的土地并不能滿足人們?nèi)俗〉男枰挥型ㄟ^投資才能達(dá)到為人類提供人住空間的目的。土地抵押按類別分為國有土地出讓、國有行政劃撥、集體土地使用權(quán)抵押三種形式。
(二)在建工程及房屋期權(quán)的抵押
在建工程抵押系指抵押人(主要是開發(fā)商)將“在建工程已完工部分連同其合法取得的土地使用權(quán)”抵押給抵押權(quán)人(銀行)以獲取在建工程繼續(xù)建造的資金的行為。
房屋期權(quán)抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而將所購商品房抵押給銀行，作為償還購房款的擔(dān)保行為。這種形式大多為居民采用分期償還本金的抵押貸款購房模式。
(三)建成后的物業(yè)抵押貸款
建成后的物業(yè)按其特性分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等類物業(yè)。這一部分物業(yè)顯著標(biāo)志是竣工后領(lǐng)取土地房屋產(chǎn)權(quán)證。建成后物業(yè)抵押貸款是指在物業(yè)不轉(zhuǎn)移占用的情況下，將其房屋所有權(quán)連同土地使用權(quán)提供給抵押權(quán)人作為履行債務(wù)的擔(dān)保。
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