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如何進行房地產抵押登記呢

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-02 · 784人看過

房地產抵押必須進行登記，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件，也是房地產抵押權創(chuàng)設的條件。未辦理房地產抵押登記的，不能創(chuàng)設房地產抵押權。

值得注意的是，實踐中有人不辦理房地產抵押登記，而只是移轉房地產權利證書的占有。對于這種情況，應當區(qū)別對待：(1)無正當理由而不辦理房地產抵押登記，房地產抵押不生效力;(2)當事人辦理抵押物登記時，因登記部門的原因而致使其無法辦理抵押物登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該房地產有優(yōu)先受償權。但是未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

最后，房地產抵押登記的記載具有較大的效力，如果抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載內容為準。

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?有理科與法學雙重學歷，榮獲2013年度南京市秦淮區(qū)“十佳律師”。 具有扎實的法律理論基礎和嫻熟的訴訟技巧，執(zhí)業(yè)以來，辦理各類訴訟及非訴訟案件數百件，積累了豐富的辦案經驗，逐步形成注重法理指導、注重個案分析的獨特辦案風格，擅長各類訴訟及非訴訟事務。

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