在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未登記的抵押權能對抗出租人嗎
未登記的抵押權能對抗出租人嗎
不能，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在先租賃權可以優于在后抵押權得到法律保護，已登記的抵押權優于在后租賃權得到法律保護。
行使抵押權的注意事項
抵押權人在通過起訴或仲裁來實現擔保物權時，須注意以下幾點：
1、注意擔保物權的存續期間。一般來說，債權的訴訟時效期間為兩年，但是擔保物權在性質上屬于物權，不受訴訟時效的限制，因此現行擔保法司法解釋規定，擔保權人可以在主債權訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權，該“二年”應為擔保物權的法定存續期間，當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。
2、債權人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應遵守主債權訴訟時效的規定，此時以債務人和抵押人為共同被告。
3、抵押權人可以在擔保物權的存續期間內單獨就抵押權的實現提起訴訟，此時以抵押人為被告。
4、抵押權人提起訴訟應及時向法院申請采取財產保全措施，抵押權人自抵押物被扣押之日起有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的費用、主債權利息、主債權，但抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。
5、抵押權人享有的只是將抵押物折價、拍賣、變賣以得價款并就價款優先受償的權利，所得價款如無特別約定應按先后順序償還：實現抵押權的費用、主債權利息、主債權。
以上就是小編為您整理的內容，未登記的抵押權不能對抗出租人，如果要行使抵押權的話，注意擔保物權的存續期間、應遵守主債權訴訟時效的規定、應及時向法院申請采取財產保全措施。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
社交平臺上冒充女人騙紅包犯法嗎
2021-02-16旅游時導游強迫買東西怎么維權
2021-01-15董監高損害了公司利益怎么辦
2021-01-06股權激勵無償是否交稅
2021-03-10有房貸的房子能進行反擔保嗎
2021-01-15商事審判中幾個法律適用問題
2021-03-12撞人撞斷腿了是刑事責任嗎
2021-01-15國有控股企業能破產嗎
2020-11-15船舶糾紛屬于什哪里管轄
2021-01-27改嫁后還有繼承權嗎
2021-03-23家暴打青紫是輕傷嗎
2021-02-20反擔保合同適用法律情形有哪幾種情況
2021-03-12商標委托代理合同要約定期限嗎
2021-03-11對方未履行合同如何處理
2021-03-02外嫁女戶口遷出還有宅基地繼承權嗎
2020-12-21房產中的公攤面積怎么算
2020-12-14勞動合同爭議解決方式怎么規定
2021-02-14哺乳期可以協商一致解除合同嗎
2020-12-13勞動監督與監督檢查的區別是什么,勞動監察大隊的職責有哪些
2021-02-27什么是勞動爭議仲裁管轄
2020-11-25