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寧波
未辦理抵押登記手續時擔保人如何承擔責任
作者：崔海寧
【案情】
2012年6月22日，被告余明以做生意需資金周轉為由向原告張浩借款103000元，該借款由原告通過銀行取款將103000元現金交付給被告余明。約定借期為一個月，未約定利息。借款當日被告余明向原告出具了103000元的借條1張，被告劉輝在借條上以擔保人的名義簽字，同意以登記在其名下的商鋪為被告余明的借款提供抵押擔保，并將該國有土地使用權證、房產證兩證交予抵押在原告張浩處，但雙方一直未到相關部門辦理抵押登記。借款到期后，原告多次向兩被告催討借款未果，為此原告訴于本院。
【分歧】
擔保人如何承擔責任?
第一種意見：未辦理抵押登記，抵押權未設立，擔保人不承擔責任。
第二種意見：抵押權雖未設立，但抵押合同成立并生效，擔保人應依法承擔違約責任。
【評析】
筆者同意第二種意見。
根據《中華人民共和國物權法》第十五條之規定：“當事人之間設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！北桓鎰⑤x以其商鋪為余明債務提供抵押擔保，因該抵押未辦理登記，致使抵押物權尚未設立，但雙方的抵押合同成立并有效，被告劉輝應依法承擔合同責任，因簽訂抵押合同的目的是為了實現債務償還，故具體違約責任的承擔方式應為被告劉輝在提供抵押擔保的房產價值范圍內承擔債務補充清償責任。
(作者單位：江西省武寧縣人民法院)
來源：律霸網責任編輯：牟菲菲
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
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