房齡在一定程度上能夠影響房屋的價(jià)值,買(mǎi)房前要弄清房齡的相關(guān)知識(shí)。房齡是怎么計(jì)算的呢?是從拿到房的那一刻算起的嗎?事實(shí)上并不是。
房屋的房齡是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起,房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不一定能反應(yīng)真實(shí)的房屋年限,為什么這么說(shuō)呢?
房產(chǎn)證上的日期并不是開(kāi)發(fā)商拿地的日期,如果說(shuō)現(xiàn)有房主購(gòu)買(mǎi)的是二手房,那么房產(chǎn)證記錄的日期則是現(xiàn)有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期買(mǎi),這個(gè)日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日期。
另外,需要注意的是,即使購(gòu)買(mǎi)的不是二手房,房齡也不可能滿(mǎn)打滿(mǎn)算的70年。開(kāi)發(fā)商拿到地之后工期和銷(xiāo)售都需要耽誤一部分時(shí)間,這些都要加在房齡里。如果開(kāi)發(fā)商拿到地之后不是立刻開(kāi)建,耽誤的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。
那么,我們?cè)趺搭A(yù)防在房齡上被騙呢?
1、想要了解房齡,最靠譜的方法是到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門(mén)會(huì)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行登記。這里的房屋信息也是最準(zhǔn)確的;
2、另外,我們可以通過(guò)自己的肉眼觀察來(lái)大致判斷房齡,房屋使用年限較久總會(huì)留下痕跡。很多賣(mài)家可能會(huì)為了賣(mài)出高價(jià)而進(jìn)行裝修,這種情況下最好進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外,有經(jīng)驗(yàn)的人也能從地板的成色和款式中大致判斷出房齡。
3、如果是購(gòu)買(mǎi)的從未轉(zhuǎn)手過(guò)的二手房,則可以通過(guò)查看產(chǎn)權(quán)證來(lái)了解房齡。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間,如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng),最少前推兩三年時(shí)間。
4、想要預(yù)防自己在房齡上吃虧,最安全的方法是在合同上對(duì)于房齡做出約定。購(gòu)房者可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符,要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。這樣即使購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房之后才對(duì)房齡有所了解,也可以要求賣(mài)家做出賠償。
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四川警察學(xué)院法學(xué)學(xué)士,西南政法大學(xué)法律碩士,曾是重慶市某檢察院檢察官,從事長(zhǎng)達(dá)五年的各類(lèi)刑事案件審查辦理。熟悉刑案的辦理流程、各個(gè)階段的辦理期限、具體事項(xiàng)。先后在四川君合律師事務(wù)所、四川德卓律師事務(wù)所從事訴訟、非訴相關(guān)法律工作。致力于成為一名有專(zhuān)業(yè)價(jià)值、讓客戶(hù)信任滿(mǎn)意、堅(jiān)持法律信仰的律師。
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