房齡在一定程度上能夠影響房屋的價(jià)值，買(mǎi)房前要弄清房齡的相關(guān)知識(shí)。房齡是怎么計(jì)算的呢?是從拿到房的那一刻算起的嗎?事實(shí)上并不是。

房屋的房齡是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不一定能反應(yīng)真實(shí)的房屋年限，為什么這么說(shuō)呢?

房產(chǎn)證上的日期并不是開(kāi)發(fā)商拿地的日期，如果說(shuō)現(xiàn)有房主購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么房產(chǎn)證記錄的日期則是現(xiàn)有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期買(mǎi)，這個(gè)日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日期。

另外，需要注意的是，即使購(gòu)買(mǎi)的不是二手房，房齡也不可能滿(mǎn)打滿(mǎn)算的70年。開(kāi)發(fā)商拿到地之后工期和銷(xiāo)售都需要耽誤一部分時(shí)間，這些都要加在房齡里。如果開(kāi)發(fā)商拿到地之后不是立刻開(kāi)建，耽誤的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

那么，我們?cè)趺搭A(yù)防在房齡上被騙呢?

1、想要了解房齡，最靠譜的方法是到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門(mén)會(huì)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行登記。這里的房屋信息也是最準(zhǔn)確的;

2、另外，我們可以通過(guò)自己的肉眼觀察來(lái)大致判斷房齡，房屋使用年限較久總會(huì)留下痕跡。很多賣(mài)家可能會(huì)為了賣(mài)出高價(jià)而進(jìn)行裝修，這種情況下最好進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，有經(jīng)驗(yàn)的人也能從地板的成色和款式中大致判斷出房齡。

3、如果是購(gòu)買(mǎi)的從未轉(zhuǎn)手過(guò)的二手房，則可以通過(guò)查看產(chǎn)權(quán)證來(lái)了解房齡。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，最少前推兩三年時(shí)間。

4、想要預(yù)防自己在房齡上吃虧，最安全的方法是在合同上對(duì)于房齡做出約定。購(gòu)房者可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。這樣即使購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房之后才對(duì)房齡有所了解，也可以要求賣(mài)家做出賠償。