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寧波
定金罰則適用的例外
來源:
律霸小編整理
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2021-01-18
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《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”意思很清楚，只要不是單方違約，導致合同不能訂立，就必須將定金如數退還給買受人。事實上，出賣人都是使用嚴格的格式合同，其中許多條款對買受人大都不利，所以，法律對定金的適用在此作出例外規定。
1.因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
2.當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
3.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
4.因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
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