一般來說，離婚房屋分割要遵守以下三個原則：

1、雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進(jìn)行分割。

2、房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。

那么離婚時有房貸的房屋該怎么分割?

離婚時可以進(jìn)行財產(chǎn)分割，前提是夫妻共同財產(chǎn)。在當(dāng)前房子一直是離婚時雙方都很關(guān)注的，那么在涉及離婚時還有房貸的房屋歸誰?誰來付接下來的房貸?

一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?

該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補(bǔ)償。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?

由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。

4、一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋怎么分割?

對于這種情況，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。

5、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

6、房子是結(jié)婚前雙方的父母共同出資交的首付，婚后夫妻雙方共同還貸，這種情況，離婚時房子是誰的啊?

房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)，登記在己方子女名下的，屬于個人財產(chǎn)。

對于父母雙方出首付，夫妻共同還貸的房子應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時夫妻協(xié)商進(jìn)行分割。

二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割?

1、婚后一方用自己婚前財產(chǎn)購房付首付，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分?

對于共同還貸部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。

兩種情況：(1)房產(chǎn)證上只登記一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個人財產(chǎn)處理;房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)房產(chǎn)證上登記雙方名字。房屋算是共同財產(chǎn)，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。

所以，在婚后，一方用婚前個人財產(chǎn)貸款買的房子，首付部分屬于個人財產(chǎn)，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權(quán)分割。

2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

3、婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的，房屋怎么分割?

對于這種情況，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

4、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰?

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。

5、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么?

這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。

三、離婚時按揭房產(chǎn)增值部分該如何分割?

離婚時房產(chǎn)作為財產(chǎn)分割最為重要的一部分，在實踐中，其形態(tài)有很多種，以結(jié)婚時間為節(jié)點，可分為婚前購買和婚后購買兩種，無論是婚前購買還是婚后購買，都可能存在一次性支付和按揭支付兩種方式，其中婚前按揭購買的房產(chǎn)在離婚房產(chǎn)分割時爭議最大。下面以我國婚姻法解釋三第十條為背景，為大家剖析離婚時婚前按揭購買房產(chǎn)增值部分分割方式：

【婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【法條解讀】下面我們對上述法條剖析如下：

首先，上述規(guī)定只要求在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同即可，不要求在婚前就取得產(chǎn)權(quán)

其次，必須以個人財產(chǎn)支付首付款，如是夫妻一方婚前個人出資購買的房屋，但登記在另一方名下，根據(jù)廣東省高級人民法院《全省民事審判工作會議紀(jì)要》(粵高法【2012】240號)第65條的批復(fù)，如果無法證明出資方明確歸登記方一方所有，一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

最后，也是最為重要的一點，即該如何補(bǔ)償另一方，依據(jù)上述規(guī)定，只是強(qiáng)調(diào)應(yīng)補(bǔ)償共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，該如何計算相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分是補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵，在實踐中一般存在以下三種計算方式：

第一種：婚后還款本金總額÷房屋原價×房屋現(xiàn)價÷2

第二種：婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-房屋原價)÷2

第三種：婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-結(jié)婚時房屋價值)÷2

前面兩種計算方式容易忽略婚前房產(chǎn)的增值部分，第三種則考慮了婚前房產(chǎn)的增值部分，將婚前房產(chǎn)增值部分排除分割之外，之所以出現(xiàn)上述三種計算方式，是因為對房屋增值部分的分割意見主要存在以下兩種意見：

第一種意見認(rèn)為，根據(jù)我國婚姻法解釋二第十一條之規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。故對婚前個人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，連同婚后還款部分引起的房屋增值部分均由雙方平分。

第二種意見認(rèn)為，婚前個人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】歸購房一方，就婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋的增值部分，購房一方應(yīng)當(dāng)對另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

第一種意見不區(qū)分收益的種類，只要是個人財產(chǎn)投資婚后取得的收益都認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，實際上該條規(guī)定，在《婚姻法解釋三》第五條中已經(jīng)作了細(xì)化，即“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”，而我們知道，房產(chǎn)增值一般是房屋本身自然的升值[通過裝修人為增值不在此列]，房產(chǎn)的一般增值以及以個人財產(chǎn)購買債券或用于儲蓄所產(chǎn)生的利息，這些因原物的存在而必然產(chǎn)生的收益，與投資收益具有風(fēng)險性的特質(zhì)不同，應(yīng)依本金或原物的所有權(quán)確定增值部分的權(quán)利歸屬。因此，計算相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分是補(bǔ)償采用第三種方式(婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xiàn)價-結(jié)婚時房屋價值)÷2)更趨向公平。

(備注:目前在實踐中對按揭房產(chǎn)離婚時增值部分的補(bǔ)償計算方式存在不同觀點，上述觀點僅供大家參考。)

四、離婚時約定房子歸對方，為何自己還要還房貸?

先來看個案例：

張某和高某結(jié)婚后不久湊了首付，購買新房一套，并以張某名義辦理了銀行按揭貸款。婚后由于感情不和，雙方于2015年協(xié)議離婚，約定房子歸高某所有，房屋貸款由高某償還。后雙方各自找到所愛并組建各自新的家庭，但是高某從2016年5月開始沒有按時向銀行歸還貸款，因為當(dāng)初是以張某名義向銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行多次找張某催要，迫于無奈張某向銀行償還了2個月貸款合計6100元。張某氣不過找到高某套個討個說法，質(zhì)問為何沒有及時償還貸款，高某置之不理并暗自欣喜。張某認(rèn)為雙方的《離婚協(xié)議書》合法有效，高某應(yīng)依照協(xié)議履行，認(rèn)為高某違反《離婚協(xié)議書》的約定因此訴至法院，請求法院判令高某返還自己墊付銀行貸款6100余元并賠償損失。

那么問題來了：

既然《離婚協(xié)議書》約定高某取得房屋所有權(quán)并且由高某償還銀行貸款。張某為何還需償還貸款?

【案例分析】

這是因為，張某與高某的貸款是夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬于夫妻共同債務(wù)，銀行作為債權(quán)人有權(quán)要求夫妻共同償還，雖然兩人在《離婚協(xié)議書》約定的債務(wù)承擔(dān)但是不能對抗作為債權(quán)人的銀行，銀行有權(quán)要求張某或者高某或者共同償還銀行貸款。但是在本案中張某在償還銀行到期貸款后有權(quán)向高某追償，即行使內(nèi)部追索權(quán)。

夫妻在離婚協(xié)議中可對債權(quán)與債務(wù)作出約定或者進(jìn)行財產(chǎn)分割、處分，這種約定只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就對夫妻雙方均具有法律約束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之間的債務(wù)承擔(dān)約定只在夫妻之間有效，不得對抗善意第三人或債權(quán)人。

“再也不相信愛情了!”這句話我耳朵都聽出繭了。我們生活的時代，大家隨意消費(fèi)速食愛情，牽牽手、親親嘴、滾滾床單，沒什么大不了。而真愛，卻成了可望而不可及的奢侈品。如果不愛了，請和平離開。硬要撕破臉皮的話，希望你能在離婚這場博弈中獲勝!