房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是關(guān)鍵

事例：在武昌上班的薛小姐和男友經(jīng)過兩年的熱戀準(zhǔn)備結(jié)婚了，二人在光谷按揭購買了一套房子，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫的就是薛小姐男朋友的名字。現(xiàn)在，薛小姐卻遇到了難題。男朋友向她提出希望找她家人借點(diǎn)錢把剩下的房貸提前還掉，可她覺得這房子既然是雙方都出了錢，就應(yīng)該兩人都有份，薛小姐不知道如何才能保證自己的合法權(quán)益?

解說：專家解說我國物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫的是薛小姐男朋友的名字，因此房子所有權(quán)是薛小姐男友的，這是薛小姐男朋友的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是沒有爭(zhēng)議的。同時(shí)指出，過去曾有司法解釋規(guī)定，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果雙方共同生活到一定期限，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是新婚姻法出臺(tái)后，按現(xiàn)行法律規(guī)定，夫妻一方所有財(cái)產(chǎn)，如無特別約定，仍歸一方所有。為保護(hù)薛小姐的合法權(quán)益，避免日后為借款或房產(chǎn)分割問題發(fā)生糾紛，薛小姐或家人可以和其男朋友簽訂一個(gè)協(xié)議，約定其在房產(chǎn)上出資多少、占多少份額等，并到公證處辦理公證，最后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，把薛小姐登記為共有權(quán)人即可。

為避糾紛多數(shù)人愿出“加名費(fèi)”

注意的一點(diǎn)是，僅僅簽訂協(xié)議或者對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，還是不夠的，必須進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，薛小姐才能成為合法的共有權(quán)人。否則，薛小姐不能對(duì)抗第三人的善意取得，也就是當(dāng)男友擅自出賣這套房子給第三人的時(shí)候，薛小姐不能以自己擁有房屋產(chǎn)權(quán)的一部分而主張其男友出賣房子的協(xié)議無效。

“一般貸款三千,不貸款兩千，分有具體幾種形式。”目前，新婚姻法解釋掀起了婚房加名的討論熱潮，人們主要討論有兩點(diǎn)，一是3%、4%的婚前房產(chǎn)“加名稅”該不該收;二是一名萬金加不加?據(jù)悉，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情制定具體稅率，目前武漢對(duì)婚前房產(chǎn)證加名按“贈(zèng)與行為”對(duì)待，按加名方取得房產(chǎn)份額征收4%契稅。為此，記者采訪了一些年輕人，多半認(rèn)為為避免今后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，就算多出錢也愿意為房產(chǎn)“加名”。