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寧波
定金罰則不以解除合同為前提
提起仲裁后，毛先生收到法院傳票。原來是涉案房屋租客向法院起訴買賣雙方，要求確認二手房買賣合同無效，但租客在起訴狀內沒有提出購買涉案房屋的請求。后因租客未交訴訟費，法院裁定按撤訴處理。
仲裁開庭時，陳小姐的代理律師認為，由于毛先生沒有解除合同，所以無權要求雙倍定金。陳小姐同意將房屋出售給毛先生，但因為房屋被查封，所以未能繼續辦理。陳小姐不辦公證，但是可以自己辦理手續。
本律師認為，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第120條規定，因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。
本案中，雙方簽訂的《房產買賣合同》及其補充協議意思表示真實，依法成立，合法有效，雙方均應按約履行。陳小姐怠于辦理用于贖樓、過戶的委托公證手續，進而影響到產權過戶登記手續的辦理，從而產生合同標的物所有權不能轉移的后果，導致不動產物權的轉讓不發生效力，被申請人的行為不僅是違約，而且是致使合同目的不能實現的根本違約，因此，申請人可以主張適用定金罰則。
主張定金罰則是否要以解除相關合同為前提取決于雙方對定金性質的約定，定金性質如為違約定金，則違約方承擔定金責任后不能免除其繼續履行的義務;定金性質如為解約定金，則當事人可以在拋棄定金或雙倍返還定金以后解除合同，免除其繼續履行合同的義務。
我國《合同法》第115條規定“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”。116條規定“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。也就是說，我國合同法及擔保法規定的定金在當事人沒有特別約定的情況下，是指違約定金，是對債權的擔保。
最高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第117條規定“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同”。可見，我國法律是承認解約定金的存在和適用的。
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