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寧波
房產商退還定金的情況有哪些
房產商退還定金的情況有哪些
定金的目的是為了確保合同債權的實現，其與抵押、質押、留置權、保證并列，為一種擔保形式。具體而言，定金為金錢擔保，只能以金錢為之，同時擔保合同雙方當事人的債權實現。依據合同自由或自愿原則，定金的性質應依當事人的約定而定，只要其約定不違反法律、法規的禁止性規定(具體可約定為：成約定金、證約定金、解約定金、立約定金、違約定金)。當事人沒有約定或者約定不明確時，根據《合同法》第115條之規定，應認定為違約定金，適用該定金約定以“違約”為前提，定金視為違約金。定金適用“定金罰則”(《合同法》第115條規定的定金給付規則)。
《合同法》第115條規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。”
以購房合同約定的違約定金為例
一、因購房者違約導致定金不退的若干情形
1、簽了認購書反悔的定金不能退。購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的。
2、因個人征信貸不了款，購房定金不退。由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。
二、因開發商違約導致其雙倍返還定金的若干情形
1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。
2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。
三、合同履行完畢，開發商應退定金
定金還有預先給付的效力，合同債務已經履行了，定金的擔保功能即喪失，交付的定金應當抵作價款或者收回。
另外，有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。
以上內容就是相關的回答，一般情況下如果房產商違反雙方的規定是需要返還定金的，并且如果房產商違約還需要承擔違約責任，定了定金之后，可能會按照定金的雙倍進行賠償。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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