一、購房人何時可預告登記

對于購房人來說，預告登記防范“一房二賣”是個很好的選擇。

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

在商品房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良開發(fā)商或房東一房多賣，購房人的利益因此受到極大損害?！段餀喾ā窞榉乐惯@種情況的發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度。根據《物權法》第二十條的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。也就是說，當購房人買了一套預售商品房后，如果申請了預告登記，未經其許可，開發(fā)商將該商品房再出售或抵押等都屬于無效行為。

因此，預售房屋進行預告登記后，一旦開發(fā)商“一房二賣”，預購人仍然可以取得房屋所有權，而不僅是追究開發(fā)商的違約責任。當然，在辦理預告登記后，購房人應盡快督促開發(fā)商為其辦理產權證。按物權法規(guī)定，購房人要從能夠進行不動產登記之日起三個月內申請登記，否則預告登記失效。

二、房屋產權人何時可異議登記

異議登記，是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程。

適用范圍：一般適用于夫妻關系或者家庭房產共有關系或者其他形式的共有關系

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

《物權法》規(guī)定的異議登記制度，作用在于防患于未然，在事實不明了前作出限制和提示。具體來說，異議登記的作用并不是涂銷或變更不動產記載的事項，也不發(fā)生變更不動產登記的效力，而只是將有關利害關系人的異議記載于不動產登記簿，從而使不動產登記的真實性受到質疑，進而對想交易該不動產的人予以警示。

異議登記相對于針對登記的權利推定效力而言的。所謂登記的權利推定效力，就是說，一項不動產一旦在產權登記簿上登記，那么就推定該不動產屬于登記的所有人。但事實上我們都知道，登記是可能有錯誤、延遲，或很多其他情況，使得登記簿的記載跟真實所有人并不一致，但是由于不動產登記本身有公示效力，在不動產的交易過程中，買受人可以根據登記認定賣方的所有權。

對于因房屋交易而可能導致權益受損的第三方來說，異議登記的警示效力是極為重要的，尤其是可以使得買受人喪失了主張自己是“善意占有人”的資格。

異議登記后，申請人還是應盡快要求原權利人同意向登記機關申請更正登記，以便從根本上保障自己對房產的所有權。根據物權法第十九條規(guī)定，異議登記之日起十五日內起訴，否則異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。這也是為了保障房屋所有人的交易權，避免有人惡意申請異議登記，延誤房屋交易時機。

以上所提及的都是有關房屋登記的法律知識，從中能知道購房人在簽訂買賣房屋或者其他協(xié)議后就可以預告登記了，同時希望這些法律知識在日給您提供一些幫助。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。