一、房屋共有人有何權力

1、要求分出自己份額權

按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。

2、處分自己份額權

按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。

3、對其他共有人出售的份額享有優先購買權

優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先于其他人購買的權利。

按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

二、部分共有人出租共有房屋是否有效

部分共有人出租共有房屋是否有效，可以分為以下幾種情形：

1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應當認定是無效的，如果造成了承租人的經濟損失，應當由擅自出租的部分共有人承擔賠償責任;

2、部分共有人出租房屋，其他共有人當時明知、或者事后又追認的，應當視為房屋租賃關系有效;

3、多數共有人一致意見將共有房屋出租，其余共有人當時明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對多數共有人并無不利，應當視為租賃關系有效。

如果對部分共有人出租共有房屋爭議頗大，又損害了其中共有人的利益，協商解決不了的，可以請求法院給予調解，以求公正解決。

三、按份共有房產出租是如何的：

物權法：

第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

根據物權法的規定：第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

1.對于共有物的處分行為一般應征得所有共有人的同意，這在實踐中是極為困難的，部分甚至一個共有人不同意時，就不能處分共有物，不免會影響共有物的有效利用，妨礙社會經濟的發展。所以，近幾年來，一些國家和地區的立法突破傳統民法關于共有物處分的規定，在處分共有物的問題上，采用“多數決原則”。例如，我國臺灣地區《土地法》第三十四條規定：共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。我國人大立法部門在起草相關法律草案時，也有此意見。

2.出租行為是利用行為，一般不會改變房屋的性質，對房屋沒有太大的損害。而現在民法大多提倡“物盡其用”，僅因少數共有人的不同意見，而影響房屋的利用，不符合社會的價值取向。

綜上所述，按份共有的房子出租一般是需要經過其他所有者的同意的，但是也是可以出租屬于自己的那一份的，所以大家可以根據自己的具體情況來分析，如果遇到困難的問題建議咨詢律師。希望我的回答能夠解決您的問題，如有疑問，歡迎到律霸網進行律師咨詢。