共同共有的分割

共有關(guān)系的形成，需要注意；其一，當(dāng)事人之間成立共有關(guān)系（按份或共同）時，確定共同共有財產(chǎn)的范圍；其二，存有共有關(guān)系的當(dāng)事人，就再共同取得的財產(chǎn)性質(zhì)（共同還是按份）的區(qū)分。

共同共有的形成，脫不開“家庭關(guān)系”的外衣，故繼承關(guān)系有時起主導(dǎo)，共同共有在持有期間雖能擺脫份額的束縛，若完成分割，勢必要經(jīng)過“份額”清算，某種程度上演變?yōu)椤鞍捶莨灿小被颉皢畏匠钟校渌顺址蓊~對價出局”。

若返回到物權(quán)法中，共同共有的規(guī)定，只調(diào)整夫妻共同財產(chǎn)、合伙人共同財產(chǎn)、繼承人共同繼承遺產(chǎn)等問題中的物權(quán)內(nèi)容；然，《物權(quán)法》并未規(guī)定共同共有物的分割標(biāo)準(zhǔn)，須將共有物形成共有的過程融入，即上述“其一、其二”。

即共同共有在《物權(quán)法》上規(guī)定的籠統(tǒng)而模糊，需要結(jié)合其他法律關(guān)于共有關(guān)系的具體類型的法律規(guī)定，才可以得到實際適用；譬如夫妻共同共有，結(jié)合《婚姻法》第17條，夫妻二人是均等。

司法實踐中，對于同居期間雙方購買的房產(chǎn)，如果未經(jīng)登記的，則按投資比例進行分割已成共識，但對于登記在一方名下或雙方名下甚至明確登記為共同共有財產(chǎn)，雙方出資與登記的情形又不一致的時候如何分割，存在不少爭議。

裁判要旨

房產(chǎn)登記公示是認定房產(chǎn)權(quán)屬甚至是區(qū)分按份共有還是共同共有的重要依據(jù)，但對基于家庭關(guān)系或其他特殊關(guān)系而產(chǎn)生的共有，有時真正權(quán)屬與房產(chǎn)證登記可能不盡一致，分割時應(yīng)盡量體現(xiàn)公平原則。同居期間共同購置的房產(chǎn)，通常情況下按投資比例分割，但已明確登記為共同共有的房屋，應(yīng)以共同共有均等分割為基本原則，并應(yīng)充分考慮投資人對房產(chǎn)出資的多少。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：(1)房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。(2)除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。常見共有房屋所有權(quán)根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。家庭是社會的基本細胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人對房屋享有平等的權(quán)利，對共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權(quán)。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。房屋分割共同共有關(guān)系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團結(jié)和睦、互助互讓的精神進行協(xié)商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對于當(dāng)事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。雖然小編只說了一種，但是都是相通的。好了，還有什么問題也可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)網(wǎng)站。