物權變動的原則原因與模式分別是什么

一、物權變動的原則

(一)公示原則：要求物權的產生、變更、消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現出來。

(二)公信原則：物權的變動以登記或者交付為公示方法，當事人如果信賴這種公示而為一定的行為(如買賣、贈與)，即使登記或者交付所表現的物權狀態與真實的物權狀態不相符合，也不能影響物權變動的效力。

公信原則包括兩方面的內容：其一，記載于不動產登記簿的人推定為該不動產的權利人，動產的占有人推定為該動產的權利人，除非有相反的證據證明。這稱為“權利的正確性推定效力”。其二，凡善意信賴公示的表象而為一定的行為，在法律上應當收到保護，保護的方式就是承認此行為所產生的物權變動的效力。

二、物權變動的原因

(一)物權的取得：

1、民事行為

2、民事行為以外的原因

(1)因取得實效取得物權;

(2)因征收或者沒收取得物權;

(3)因法律的規定取得物權(如留置權);

(4)因符合、混合、加工取得所有權;

(5)因繼承取得物權;

(6)因拾得遺失物、發現埋藏物或者隱藏物取得所有權;

(7)因合法生產、建造而取得物權;

(8)因人民法院、仲裁委員會的法律文書取得物權;

(9)孳息的所有權取得。

(二)物權的消滅

1、民事行為

(1)拋棄;

(2)合同;

(3)撤銷權的行使。

2、民事行為以外的原因

(1)標的物滅失;

(2)法定期間的屆滿;

(3)混同。

三、物權變動的模式

(一)基于民事行為引起的物權變動

對于基于民事行為的物權變動，各國民法采取不同的調整方式，學理上歸納為三種立法例：

1、采取意思主義的立法例。

該立法例以《法國民法典》為代表，它認為物權的變動是債權合同的效果，在債權合同之外，不認為有直接引起物權變動的其他合同存在，而交付和等級不過是對抗第三人的要見而已。

在實踐中，采意思主義的立法會產生重復物權的現象。因為在物權轉讓時，受讓人與轉讓人之間僅憑意思表示及生效力，受讓人取得物權。但在與第三人的關系上，沒有進行登記或者交付，讓與人仍然保有其權利，第三人仍然能有效地受讓其權利。這種重復物權的現象，使法律關系過分繁雜，會在實踐中產生很多困難。

2、采形式主義的立法例。

又稱作無權鳥形式主義，該立法例以《德國民法典》為代表。它認為債權合同僅發生以物權產生、變更、消滅為目的的債權和債務，而物權變動的效力的發生，直接以登記或交付為條件，即在債權合同之外還有以為了讓與土地所有權、為了對土地設定權利，以及為了讓與此種權利或者對此種權利再設定其他權利，除法律另有規定外，應有權利人與相對人對于權利變更的協議，并將權利變更登入土地登記薄冊。

學者中有的認為，物權變動的合意與等級或交付相結合才構成物權契約;而有的學者認為，物權變動的合意本身即是物權契約，登記或交付是契約以外的法律事實。但無論何種解釋，均一致將債權行為與物權行為進行了區分，并將無因的物權行為作為物權變動的依據。

3、采折中主義的立法例。又稱作債權形式主義，該立法例以《瑞士民法典》和《奧地利民法典》為代表。它認為當物權基于民事行為發生變動時，除債權合同外，還需要登記或交付形式要件。其做法介于上述意思主義與形式注意之間。

根據我國《物權法》的規定，物權因民事行為而發生變動時，除了當事人之間須有債券合意外，僅須另外踐行登記或者交付，即能發生物權變動的效力。其基本要點是：

(1)發生債權的意思表示包含了物權變動的意思表示，即物權的變動不需另有物權變動的合意，故無獨立的物權行為。

(2)物權的變動，僅有當事人之間債權的意思表示尚且不夠，還需履行登記、交付的法定方式。

(3)由于我國物權法不承認獨立的物權行為，因此物權的變動要接受其原因行為即債權行為的影響。故我國物權法也就無所謂物權行為的無因性。

(4)通過合同使物權發生變動場合，不能僅從有效合同直接推斷出物權變動;反之，也不能僅以物權未發生變動為由判定合同無效。

(二)非基于民事行為引起的物權變動

非基于民事行為所引起的物權變動，主要有：

1、因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

2、因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

3、因合法建筑、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就是發生效力。

4、在法院的強制執行程序中，在取得法院發出的權力轉移證書時，即取得物權。

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