誰需要申請FIRB?
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申請FIRB
哪些外籍人士可以購買二手房?
持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房,但要在簽證到期離境前3個月,必須出售該二手房。
哪些外籍人士只可以購買新房?
未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士,例如:旅游簽證等)
新房的定義是什么?
全新住宅是指直接從發展商購買的居所,而該住宅在過去并未有人居住超過12個月;可用于住宅開發的空地,然后在24個月內開工建新房。
FIRB的審批時間有多久?
根據法案規定,國庫部長有30至90天的時間考慮申請并作出決定。對于普通民用住宅房地產的購買申請,通常在遞交申請30天內會得到批準答復。
FIRB新政執行部門有變化嗎?
FIRB新政將于2015年12月1日開始執行;FIRB將聯合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業進行管理。
申請費有變化嗎?免費變收費
1.2015年12月1日前購買沒有申請費
2.2015年12月1日后購買:
在澳洲購買一百萬澳元以下房產的海外投資者,需繳納五千澳元的申請費。
一百萬到兩百萬澳元房產的海外投資者,需繳納一萬澳元的申請費
兩百萬澳元以上房產的海外投資者,房價每提高一百萬澳元需再額外增加一萬澳元的申請費。
新程序有變化嗎?
在新政實施前是先購買后申請FIRB;
在新政實施后是先申請FIRB,批準后再購買。
稅費有變化嗎?
在新政實施前購買,沒有不同于本地常駐居民的額外稅費;
在2015年7月1日起,在澳洲購買房產的海外投資者,須額外繳納3%的印花稅;
在2016年1月1日起,在澳洲購買房產的海外投資者,每年須額外繳納0.5%的地稅。
處罰有什么變化?
一、以前對違規者一直未進行處罰
二、新政后,針對購房者
對違規者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監禁;
對于購買新房或者期房而違反FIRB規定的純海外人士處以$2040澳元的罰款并補繳申請費;
對于購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以$10200澳元的罰款并補繳申請費。(以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰)
購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰,被處罰的金額將占其購買物業總價的25%,與此同時,還將被要求出售此物業。
小編提示:
投資是有風險的,赴澳投資需要了解每個區域市場及每個細分市場的發展周期;同時,澳大利亞的稅收政策非常復雜,對于外來的投資者來說,熟悉稅收相關知識非常重要;此外,投資者還需了解貨幣政策,并預防貨幣風險。
另一個需要注意的是,房地產是一個周期性的資產門類,價格總有下降的時候,就算你錯過這次的投資機遇,未來總會有機會。重要的是投資者需要在進入市場之前做好充分準備。
以上就是海外人員投資澳大利亞房產新政策的相關分析和解讀,相望能對大家有所幫助。
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