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寧波
什么是房地產泡沫,北京高房價能堅持多久
什么是房地產泡沫
所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”(FoamEconomy)。泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大于需求量;泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態;
2.房地產泡沫是指房地產價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;
房地產泡沫漫畫3.房地產價格波動不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率;
4.房地產泡沫的產生主要是由于投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。
北京高房價能堅持多久
目前，市場預期已出現扭轉，未來變局很可能是房價不斷下跌。他認為從城鎮鎮居民人均住房面積及每年新增的住房數量看，中國房地產市場已經有過剩的情況，就是說部分城市尤其是部分中小城市的住房出現嚴重的供大于求。業內人士表示，現階段，房價漲幅見頂趨勢確立，一旦環比增幅轉負，房價將進入下行空間。
但是在另一方面，也有不少專家說，目前全國樓市進入的“轉折期”只是個過渡期，中國房價未來走勢依舊是房價繼續上漲的趨勢。
有專家表示，年初至今全國房地產市場，尤其是一線城市的降價現象只是部分樓盤房價小幅度下跌而非整體情況，同時也是對全國虛高房價作為修正的鋪墊，那種全國面臨大幅度房價下降的逆轉時刻并不會出現，而未來也遠遠不會出現。
除了上述的兩種情況，當然也有人認為未來房價市場會面臨更為增強的兩極分化的情況，而且這種觀點也越來越占據了業界主流。分析大師張*偉和張-旭都認為，在短期內，全國房地產市場整體下行，會繼續調整的趨勢，但是在未來，不同的城市之間將出現明顯不同的發展方向。尤其是一些非核心城市和非城市核心區，它會有更明顯的調整，而一二線城市房價價格的整體幅度將會被控制在一定的范圍內。
北京樓市風云變幻，以上種種也都是各家對于北京房價走勢的預判，至于北京高房價還能撐多久，我們也只能騎驢看唱本了。
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