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工程質保期和保修期的區(qū)別？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 279人看過

　　一、依據和性質不同

　　質量保修期的概念來源于國務院2000年發(fā)布的《建設工程質量管理條例》，質量保修期在《建筑工程質量管理條例》都有最低期限的明確規(guī)定，屬于強制性規(guī)定，當事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。質保期來源于建設部、財政部2005年發(fā)布的《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期可由承、發(fā)包雙方在6個月、12個月、18個月或者是24個月自主約定，而僅僅是規(guī)定了約定的質保期不得超過24個月。

　　二、質保期與保修期的期限不同

　　根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。而根據《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。

　　三、質保期與保修期的起算時間不同

　　質保期自工程實際竣工之日起計算。而保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　四、當事人對于質保期和保修期進行約定的自由程度不同

　　質保期的期限可由當事人自主約定，只要不超過24個月即可。而工程建設主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，即為做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限的規(guī)定執(zhí)行。但是，當事人約定的保修期限高于法定保修期限的，該約定有效，應當以約定的保修期限為準。

　　五、與質量保證金的關聯不同

　　質保期也是發(fā)包人預留質量保證金的期限，質保期屆滿，如果沒有質量問題或發(fā)生承包人維修事宜，發(fā)包人應當無息返還質量保證金，否則，應當承擔違約責任。然而，質量保證金的返還與工程保修期沒有關系。

　　六、期滿的效力不同

　　質量保修期屆滿，承包人的保修義務完成并消滅。關于質保期，根據《標準施工招標文件》規(guī)定，質保期屆滿，僅是承包人承擔該期限內出現的所有缺陷修復義務的消滅，但不排除其承擔該期限期滿后，根據法律規(guī)定和專用條件中約定的質保期限屆滿前，因自身原因造成的質量保修義務。

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