房屋贈與已公證未過戶是否有效

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《物權(quán)法》第九條?不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

贈與合同有效

按照《合同法》相關(guān)規(guī)定，贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)，贈與人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助房產(chǎn)過戶義務(wù)。贈與人已經(jīng)死亡的，則應(yīng)當(dāng)由贈與人的法定繼承人協(xié)助履行房產(chǎn)過戶義務(wù)

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以登記為準(zhǔn)，否則無法律效力

辦理房屋贈與登記得具備兩個條件：首先是已領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈與他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈與登記。許多市民誤認(rèn)為有了贈與合同，房子就已是受贈人的，不到房管局辦理手續(xù)，但這在法律上是有瑕疵的。

因?yàn)椋鶕?jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是以登記為準(zhǔn)的，一經(jīng)依法登記發(fā)生效力，不經(jīng)登記不發(fā)生效力。雙方當(dāng)事人手上持的這份贈與合同，僅具備債權(quán)效力。

按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予的當(dāng)事雙方免征個稅包括三種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。符合上述三種情況之一的便可免繳個稅。除上述三種情形外，所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人按受贈所得，需繳納20%的個稅。

贈與合同是贈與人將屬于自己所有的合法財(cái)物無償?shù)慕o予受贈人而訂立的合同，贈與合同必須具備以下條件：

1、所贈財(cái)物必須是屬于贈與人自己所有的合法財(cái)物。贈與人贈與的財(cái)物屬國家、集體、他人或是非法所得的財(cái)物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財(cái)產(chǎn)贈與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈與合同無效；

2、必須是贈與人自身意志的真實(shí)表示；

3、受贈人愿意接受贈與的真實(shí)意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。

現(xiàn)實(shí)生活中部分贈與的行為都是無償?shù)摹Ｍ际怯H人之間互相贈與自己的遺產(chǎn)，但有的時候贈與行為和繼承之間會有發(fā)生矛盾與沖突的情況，并且關(guān)系都往往比較復(fù)雜這種時候建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。