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房屋贈與已公證未過戶是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-07 · 255人看過

房屋贈與已公證未過戶是否有效

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《物權法》第九條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

贈與合同有效

按照《合同法》相關規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續，贈與人應當履行協助房產過戶義務。贈與人已經死亡的，則應當由贈與人的法定繼承人協助履行房產過戶義務

不動產轉讓以登記為準，否則無法律效力

辦理房屋贈與登記得具備兩個條件：首先是已領取房屋產權證；其次，房屋的權屬人自愿將該房屋贈與他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權屬贈與登記。許多市民誤認為有了贈與合同，房子就已是受贈人的，不到房管局辦理手續，但這在法律上是有瑕疵的。

因為，根據《物權法》第九條的規定，不動產的轉讓是以登記為準的，一經依法登記發生效力，不經登記不發生效力。雙方當事人手上持的這份贈與合同，僅具備債權效力。

按照相關法律規定，房屋產權無償贈予的當事雙方免征個稅包括三種情況：房屋產權所有人將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；所有人將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。符合上述三種情況之一的便可免繳個稅。除上述三種情形外，所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人按受贈所得，需繳納20%的個稅。

贈與合同是贈與人將屬于自己所有的合法財物無償的給予受贈人而訂立的合同，贈與合同必須具備以下條件：

1、所贈財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關系人主張權利，該贈與合同無效；

2、必須是贈與人自身意志的真實表示；

3、受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。

現實生活中部分贈與的行為都是無償的。往往都是親人之間互相贈與自己的遺產，但有的時候贈與行為和繼承之間會有發生矛盾與沖突的情況，并且關系都往往比較復雜這種時候建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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